為認(rèn)真做好街道2024年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，結(jié)合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造“十四五”實施方案的通知》，更好地解決廣大群眾最關(guān)心、最急需、最直接的改造需求，特征集2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目的意見建議?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下。
一、征集時間
自通告發(fā)布之日起至2023年7月31日。
(相關(guān)資料圖)
二、征集對象
城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))范圍內(nèi)2004年底前建成的，存在安全隱患、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿強烈的住宅院落。2015年以來已實施改造的老舊院落不納入市級改造計劃。申請改造的小區(qū)應(yīng)通過召開業(yè)主大會、入戶、微信群等線下線上相結(jié)合的方式，征求全體居民意見建議，滿足實施條件且同意率高的老舊小區(qū)優(yōu)先納入2024年度改造計劃。
三、優(yōu)先實施條件
（一）成立小區(qū)黨組織。符合相關(guān)條件的老舊小區(qū)需成立包含社區(qū)“兩委”、居民自治組織、業(yè)主代表、物業(yè)項目經(jīng)理（如果有）的小區(qū)黨組織；不符合相關(guān)條件的老舊小區(qū)應(yīng)由社區(qū)牽頭，通過選派黨建指導(dǎo)員、發(fā)展黨員等方式成立小區(qū)黨組織。
（二）成立居民自治組織。符合條件的老舊小區(qū)需成立業(yè)主委員會，戶數(shù)較少的居民小區(qū)或樓棟應(yīng)選出業(yè)主代表，不符合條件的老舊小區(qū)要由社區(qū)牽頭，按照要求成立小區(qū)物業(yè)管理委員會，履行業(yè)主委員會職權(quán)，維護業(yè)主合法權(quán)益。
（三）落實物業(yè)管理人。老舊小區(qū)要通過引進物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)辦物業(yè)等方式引進物業(yè)服務(wù)，為完成改造的小區(qū)提供后續(xù)管理，提升小區(qū)服務(wù)管理水平。
（四）繳納維修資金。未繳納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金或資金余額低于標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)，要按照《四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則》（川建發(fā)〔2009〕21號）等文件要求，足額繳納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，確保小區(qū)公共設(shè)施得到有效維護。
（五）合理落實居民出資。按照誰受益、誰出資原則，小區(qū)居民需通過直接出資、使用（補建、續(xù)籌）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金、提取住房公積金、讓渡小區(qū)公共收益等方式，落實居民出資責(zé)任，提升小區(qū)改造效果。
四、改造內(nèi)容
建筑結(jié)構(gòu)、燃?xì)獾劝踩L(fēng)險隱患、公共區(qū)域屋面防水、立面整治、地面道路改造、地下雨污分流、養(yǎng)老托幼、條件允許可增加停車位及充電樁位等，同步將供水設(shè)施、消防設(shè)施納入改造范圍，具體實施內(nèi)容將根據(jù)小區(qū)情況進行調(diào)整。
五、征集內(nèi)容
是否自愿申報、業(yè)主支持態(tài)度、改造期望、項目可能存在的影響等方面意見建議。
六、征集方式
意見建議反饋至屬地社區(qū)。
成都市溫江區(qū)人民政府公平街道辦事處
2023年6月30日
附：通告
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標(biāo)簽：
