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熱資訊!倆地塊今日土拍均底價成交 商品住房指導價2.7萬元、3.2萬元/平米

2023-07-02 08:39:03 來源:京房字


(相關(guān)資料圖)

各位粉絲:

今天,北京土地市場再次迎來土拍,兩個住宅地塊分別位于房山區(qū)和平谷區(qū)。 不同于之前一些地塊激烈的爭奪戰(zhàn),這兩個地塊的成交比較平淡。均只有一家開發(fā)商報名,最終都是底價成交??梢钥闯?,區(qū)位還是決定土拍熱度的第一要素。 其中,燕房線饒樂府站南側(cè)的 房山城關(guān)中心區(qū)棚改地塊 未來商品住房銷售 指導價2.7萬元/平米 ,平谷區(qū)在建 萬達廣場附近的住宅地塊 未來商品住房銷售 指導價3.2萬元/平米 。

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其實今天是有三宗地塊要土拍的,但其中的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊在昨天被宣布暫停出讓。 而房山區(qū)另外一個地塊今天順利成交。該地塊為 城關(guān)中心區(qū)棚改地塊 ,位于六環(huán)外,往北1公里多有京周路和地鐵燕房線饒樂府站。

該地塊用地面積31558.24平米,建筑規(guī)模88363.072平米,是一個純住宅地塊,容積率2.9。 最終,北京建工以8.81億元的底價拿下該地塊, 成交樓面地價為1萬元/平米 。 該地塊未來商品住房銷售指導價為2.7萬元/平米 ,具體價格可上下浮動5%。目前周邊的二手房中,上世紀的老小區(qū)價格在2萬元/平米上下,次新房小區(qū)中冶藍城和中國鐵建原香漫谷價格在2.3萬元/平米左右。

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今天成交的另一個地塊為 平谷區(qū)興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊R2二類居住用地 ,位于平谷區(qū)興谷街道。

值得一提的是,興谷新消費綜合體即平谷區(qū)正在建設(shè)的萬達廣場,就位于地塊的東側(cè),預(yù)計明年底交付運營,因此將來周邊配套會比較便利。 不過該地塊距離軌道交通比較遠,離規(guī)劃的平谷線平谷站約3公里。 ? 該地塊用地面積約3.9萬平米,建筑控制規(guī)模約4.7萬平米,容積率比較低,只有1.2,已經(jīng)是類別墅的密度了。 最終,辰禾嘉業(yè)以4.9億元的底價拿下該地塊, 成交樓面地價為1.05萬元/平米。 該地塊未來商品住房銷售指導價為3.2萬元/平米 ,具體價格可上下浮動10%。目前周邊二手房中,興谷別墅是2004年建成的別墅類小區(qū),目前在售的房源掛牌價約3萬元/平米。

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