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在剛剛過(guò)去的端午節(jié)小長(zhǎng)假期間，樓市表現(xiàn)如何？來(lái)自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月22日—24日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城新房成交為4547套，較去年同期上升31.6%；從日均成交來(lái)看，重點(diǎn)10城新房日均成交1516套，較今年“五一”假期日均成交量上漲93.6%。
“今年端午假期，相比人們的出游熱情，樓市成交稍顯平淡，但重點(diǎn)城市的表現(xiàn)好于‘五一’假期?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示，端午假期作為6月最后一個(gè)小長(zhǎng)假，又適逢6月底房企沖刺半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，樓市熱度雖然與前幾年相比仍處于歷史低位水平，但較“五一”假期明顯提高。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月22日—24日期間，代表性城市的樓市成交面積較去年端午假期增長(zhǎng)近兩成，較2019年端午假期下降一成。對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“端午假期除個(gè)別城市外，各地推盤力度均有所不足，多以順銷為主。雖然售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣的影響下，項(xiàng)目到訪人數(shù)一般，銷售整體表現(xiàn)平淡?！?/p>
分城市來(lái)看，與去年端午假期相比，重點(diǎn)10城中有5城樓市成交套數(shù)上漲，其余5城較去年下降。具體來(lái)看，杭州漲幅居首，端午期間日均成交127套，較去年上漲274.5%；佛山和青島位列第二、三，分別同比上升154.1%和72.6%。蘇州、上海也均高于去年端午假期成交熱度。與今年“五一”假期相比，重點(diǎn)10城中有8城日均成交量高于“五一”，2城成交低于“五一”。其中，杭州端午期間日均成交127套，較“五一”有明顯提升；濟(jì)南、青島近期在旅游熱的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度也水漲船高，端午日均成交量分別較“五一”上漲404%和346.6%；北京樓市的熱度也有明顯提升，較“五一”上漲192.4%。
二手房方面，王小嬙表示，其與新房基本呈現(xiàn)類似行情，今年端午期間市場(chǎng)活躍度較去年有所提升，但仍未恢復(fù)至2021年及以前的水平。分城市來(lái)看，深圳、北京、佛山的二手房在端午期間日均成交量均高于去年端午。
值得關(guān)注的是，就在端午假期前，6月20日央行下調(diào)房貸利率10個(gè)基點(diǎn)，但從端午假期樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，政策的帶動(dòng)效應(yīng)不及預(yù)期。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，降息對(duì)于樓市的作用可以分兩個(gè)層面來(lái)看，第一個(gè)層面是通過(guò)釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面的信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心；第二個(gè)層面則是通過(guò)LPR調(diào)整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，讓住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購(gòu)房者的入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境里，第一層信號(hào)的意義更為明顯。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，目前來(lái)看，弱二線以及三四線城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，大多通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例，拉動(dòng)需求側(cè)，但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯。核心一二線城市依然存在諸多限購(gòu)、限價(jià)等限制性樓市政策，雖然政策工具箱中仍然有諸多可操作的品種，但目前政策面偏謹(jǐn)慎。
“長(zhǎng)期來(lái)看，在‘房住不炒’的大背景下，有兩類政策在當(dāng)下的重要性凸顯，其一是保障自住性購(gòu)房需求，尤其是一二線城市有限度地限購(gòu)放松；其二是改善性需求的拉動(dòng)，包括在房貸和首付層面執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’以及置換退稅等?！睆埐▽?duì)記者表示。
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