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據(jù)世紀21.Q動力總經(jīng)理楊永健分析說，近月樓市稍稍吹淡風，盡管美國聯(lián)儲局最新議息會議表示，“息口將會是今個月唔加下月加”。雖然美國息口維持不變，但由于市場亦已普遍預期下月將再度加息，加上近日香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)高企，資金緊張之下，下月本地銀行料將跟隨美國加息。
大公報報導，息口仍會上升，買家入市審慎，二手交投回落，蝕讓盤亦明顯增加，反映出只有個別業(yè)主愿意減價、蝕讓求售，亦自然會有部分買家考慮趁低吸納。
當然息口上升確實會令買家入市心態(tài)變得審慎，但筆者重申息口上升只會是短暫的影響。正如本專欄上星期提過的，未來美國再加息的空間確實有限，雖然無人能夠確定聯(lián)儲何時重啟減息，但明年減息機會亦相當高，美國高息不會維持太長時間，息口只是短暫影響。
息口不明朗會令買家心態(tài)變得格外審慎，另一個關(guān)鍵因素是新樓供應增加，盡管新盤銷售近月有所放緩，但不少發(fā)展商仍計劃繼續(xù)推盤。保守估計，未來兩、三個月將有多達十個新盤，部署于短期內(nèi)推出，合共涉及多達4342伙單位。當中，包括協(xié)成行筲箕灣傲華，恒地位處啟德城中心區(qū)的HENLEY PARK、佳明土瓜灣明雋。
上述3個新盤定價均以低于市價推盤，以低價作招徠。當中啟德HENLEY PARK屬于經(jīng)已落成的現(xiàn)樓新盤，另外佳明土瓜灣明雋亦是接近現(xiàn)樓的新盤，現(xiàn)樓新盤登場，用家不容忽視。
再者，自去年開始樓市已進入新盤落成的高峰期。根據(jù)差估署的推算，雖然今年新樓落成量預期不足2萬伙，較去年的2.11萬伙輕微減少不足一成，明年的新樓落成量更會高達2.6萬伙，將會是近20年以來的新高，私樓落成量持續(xù)上升，發(fā)展商現(xiàn)樓貨尾亦自然增加，發(fā)展商自然需要加快推盤步伐。
與此同時，按房屋局提供的未來三、四年一手私人住宅的潛在供應，截至今年一季度為止，市場潛在的新供應將多達10.7萬伙，數(shù)字創(chuàng)近20年有統(tǒng)計以來新高。潛在供應增加，發(fā)展商面對“去庫存”壓力，相信未來的新盤定價會貼近市價甚或低于市價。在此情況下，買家選擇增加的同時，亦會是用家入市的好時機。
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