1.簽訂認購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認購書;
(相關資料圖)
2.盡量避免定金條款，可使用預付款性質(zhì)的條款代替定金條款;
3.購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還;
4.購房者看房時通常會針對自己特別關注的點提出一些問題，開發(fā)商呢就會作出相應的答復，可以把開發(fā)商的答復寫入認購書。
5.將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢寫進認購書。
6.不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額。
房屋簽了認購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。法律快車提醒您，《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
認購書是無效的情況有：
1.無民事行為能力人訂立的認購書；
2.行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書；
3.認購書不是當事人真實的意思表示的；
4.認購書違法、違背公序良俗的。
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