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河南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者 杜美麗 通訊員 曹陽(yáng) 胡宏遠(yuǎn)
“這個(gè)政策確實(shí)好，不用提前還清貸款，房子就能順利辦理過戶，省了不少事!”作為固始縣二手房“帶押過戶”政策的第一位受益者，李先生十分高興。
固始縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極探索推進(jìn)二手房“帶押過戶”工作，并于6月20日成功辦理了二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)服務(wù)模式的新突破。
當(dāng)天，買賣雙方以及銀行代理人共同來到市民之家不動(dòng)產(chǎn)窗口，三方共同簽訂了《存量房“帶押過戶”協(xié)議》，并約定好資金監(jiān)管方式，當(dāng)天辦理完過戶手續(xù)，買方順利拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
在傳統(tǒng)模式下，有抵押的二手房過戶，買賣雙方需自籌資金，結(jié)清銀行按揭貸款，解除抵押后再申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不僅耗時(shí)長(zhǎng)，資金成本高，而且存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。新模式下賣方將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家，買方同步完成按揭貸款的抵押登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的有效銜接。
固始縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，通過登記服務(wù)模式創(chuàng)新，精簡(jiǎn)登記流程、壓縮登記時(shí)限，無須提前還貸，無須墊付資金，降低交易成本。存量房“帶押過戶”，充分保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，是激發(fā)二手房交易活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，助力縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一次好的嘗試。
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