2023年房貸利率是3.8嗎?
2023年已有不少城市首套房貸利率下調(diào)至3.8%，但并不代表全國(guó)統(tǒng)一將房貸利率下調(diào)至3.8%。因?yàn)橛行┏鞘械姆抠J利率還在4%以上，也有的城市首套房貸利率更低，只有3.7%。當(dāng)然，同樣也有不少存量住房貸款客戶(hù)的利率仍然在5%以上，甚至在6%。
不過(guò)目前多地首套住房貸款利率都已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”時(shí)代。隨著政策的逐步落地，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率。部分城市即使沒(méi)有達(dá)標(biāo)，估計(jì)也會(huì)適度調(diào)整降低利率。
而各地之所以紛紛下調(diào)首套房貸利率，是因?yàn)椋?/p>
在2023年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。即新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
注意：
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，2022年9月至11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。
自2月份以來(lái)，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等十多個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以?xún)?nèi)。在監(jiān)測(cè)的一百多個(gè)重點(diǎn)城市中，有二十多個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加達(dá)三十多個(gè)。
房貸逾期幾次強(qiáng)制收回?
房貸逾期6次，或者逾期6次以上，銀行就會(huì)強(qiáng)制收回房子，甚至起訴借款人。
正常來(lái)說(shuō)，借款人的房貸逾期次數(shù)超過(guò)3個(gè)月，銀行的催收手段就會(huì)有變化。從一開(kāi)始的電話(huà)和短信催收，變成上門(mén)催收，或者直接起訴。
如果借款人有比較強(qiáng)烈的還款意愿，并且一直能跟催收人員保持聯(lián)系的話(huà)，銀行大概率就是對(duì)借款人進(jìn)行上門(mén)催收。
如果借款人拒絕還款，并且有失聯(lián)情況，銀行就會(huì)直接對(duì)借款人提起民事訴訟。法院立案之后，就會(huì)將借款人名下的資產(chǎn)全部?jī)鼋Y(jié)，包括正在還貸的房子，都會(huì)用來(lái)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得資金，全部用來(lái)償還銀行的貸款本金+利息。
如果拍賣(mài)所得的資金，還款之后還有剩余，可以歸還給借款人。
如果拍賣(mài)之后，借款人的房貸仍然沒(méi)有還清，那么法院就有可能將借款人列為失信被執(zhí)行人。
失信被執(zhí)行人在日常生活中，會(huì)受到一系列的限制，具體有高消費(fèi)限制、出境限制以及在招標(biāo)投標(biāo)、行政審批、融資信貸等方面的聯(lián)合限制。
1、無(wú)法乘坐飛機(jī)、G字頭等級(jí)動(dòng)車(chē)組列車(chē)全部座位、其他等級(jí)動(dòng)車(chē)組列車(chē)一等及以上座位、列車(chē)軟臥(含高級(jí)軟臥)和輪船二等以上艙位;以及無(wú)法購(gòu)買(mǎi)代步私家車(chē)和私人飛機(jī)。
2、無(wú)法進(jìn)行高消費(fèi)(比如星級(jí)以上的賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等高級(jí)場(chǎng)所都不行)。
3、子女不得就讀高收費(fèi)的私立學(xué)校。
4、最高可被判處7年有期徒刑，《刑法》里明確規(guī)定：對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，依處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
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