公積金貸款買房有什么條件?
公積金連續(xù)繳存滿一年，只是滿足了公積金貸款條件之一，并不一定能貸款成功，還需要同時(shí)滿足以下條件：
1、只能貸款買住房，不能貸款購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房;
2、購買住房的行為發(fā)生在貸款申請前一年內(nèi);
3、能支付一定比例的買房首付款，首套房貸款首付比例最低20%;
4、借款人及配偶沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提取;
5、借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
6、借款人及配偶現(xiàn)無房或僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過2次;
7、能提供公積金中心認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式;
8、公積金中心規(guī)定的其他條件。
溫馨提示：
1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。
2、征信記錄良好，通常指當(dāng)前無逾期、無連續(xù)三次或累計(jì)六次以上的逾期記錄、無其他重大不良記錄等。
3、關(guān)于借款人的還款能力，通常是要求借款人月還款額(其他債務(wù)合并計(jì)算)不超過家庭月工資收入的50%。
公積金繳存滿6個(gè)月馬上就能貸款嗎?
公積金金繳存滿6個(gè)月是否可以馬上貸款，需要看當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定，部分地區(qū)繳存滿6個(gè)月就可以申請，但是有些地區(qū)則要求繳存滿12個(gè)月才可以申請。需要注意的是，公積金繳存時(shí)間只是公積金貸款的最低要求，除了公積金繳存時(shí)間外，還需保證公積金貸款額度足夠，而貸款額度則與以下幾個(gè)方面有關(guān)：
1、公積金貸款最高限額
公交貸款最高限額，每個(gè)地區(qū)都存在差異，而且以家庭為單位申請往往比個(gè)人申請額度高。此外，對于多子女家庭往往會(huì)有一些政策傾斜，具體需要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求為準(zhǔn)。以長沙、廣州、上海為例：
長沙：最高貸款額度為70萬，生育三孩家庭最高貸款額度為80萬;廣州：個(gè)人最高貸款額度60萬，兩個(gè)或兩人以上共同申請最高貸款額度為100萬;上海：購買首套住房，個(gè)人最高貸款額度為50萬，家庭最高貸款額度為100萬。
2、還貸能力
還貸能力是以月收入來作為評估標(biāo)準(zhǔn)的，計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)，其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
若是以夫妻為單位申請，則月收入應(yīng)該以夫妻月收入之和來計(jì)算，相應(yīng)的每月貸款還款額也需按夫妻月還款額之和進(jìn)行計(jì)算。而還款能力系數(shù)，則按各地公積金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)，如上海為0.4，廣州為0.5，北京為0.6。
3、公積金賬戶余額
一般來說，公積金貸款額度在公積金賬戶余額的10-20倍之間，但是具體的計(jì)算方法，各地都存在差異，以長沙、廣州、武漢為例：
長沙：按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算貸款額度;廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù);武漢：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*繳存時(shí)間系數(shù)。
注意：其中繳存時(shí)間系數(shù)是按照時(shí)間來確定的，繳存時(shí)間越長，系數(shù)越高，武漢地區(qū)繳存時(shí)間大于5年的系數(shù)為1.5。
4、房價(jià)成數(shù)
按照規(guī)定，公積金貸款額度不超過扣除首付后剩余的房款，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*房價(jià)成數(shù)，其中房價(jià)成數(shù)=1-首付比例。至于首付比例，則受到多方面因素影響，如房屋面積、房屋套數(shù)等。一般來說，首套房的首付比例低于二套房，最低可達(dá)20%。
最后，通過以上幾種方式測算出額度后，然后取其中的最低值就是公積金實(shí)際的貸款額度。
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