為什么房貸利率下調(diào)要提前還貸?
房貸利率下調(diào)后很多人選擇提前還貸，主要原因是：存量住房貸款利率高。
隨著各地紛紛下調(diào)房貸利率，不少城市的首套房貸利率下降至4%以下，進(jìn)入了“3”時(shí)代，最低可達(dá)3.7%。而存量住房貸款的利率卻普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。如此一來(lái)，房貸利率處于高位的客戶心理難免失衡，為了節(jié)省利息支出，自然就會(huì)選擇提前還貸。
導(dǎo)致各地銀行紛紛排隊(duì)提前還房貸的其他因素：
1、未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期降低
近年來(lái)經(jīng)濟(jì)下行，不少居民的收入下降，由于對(duì)未來(lái)收入維持和提升產(chǎn)生不確定性，從而產(chǎn)生了負(fù)債焦慮，就會(huì)想趁著現(xiàn)在還有能力趕緊提前還貸，以此來(lái)減輕債務(wù)壓力。
2、投資理財(cái)收益下跌
自2022年以來(lái)，股票、基金數(shù)次下跌，連一貫穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品也出現(xiàn)“破凈”現(xiàn)象。正是由于理財(cái)市場(chǎng)和股市表現(xiàn)不盡如人意，很多風(fēng)險(xiǎn)偏好保守的客戶更愿意將閑置資金用來(lái)提前還房貸，也算是變相的一種理財(cái)方式，說(shuō)不定提前還貸節(jié)省下來(lái)的利息還比投資理財(cái)賺取的收益要多。
公積金交多久可以貸款買房?
通常來(lái)說(shuō)，公積金連續(xù)繳存滿一年就可以貸款買房。但不同地區(qū)的公積金貸款規(guī)定不一樣，具體只能以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
比如長(zhǎng)沙公積金貸款，要求公積金正常連續(xù)繳存滿一年。若是異地公積金連續(xù)繳存6個(gè)月，那么異地賬戶轉(zhuǎn)入長(zhǎng)沙公積金中心后，只要無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心又連續(xù)繳存6個(gè)月，也可以合并計(jì)算為連續(xù)繳存12個(gè)月，滿足公積金貸款條件。
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