2023年，隨著全國樓市經(jīng)歷一波小高潮之后，現(xiàn)在市場(chǎng)似乎又進(jìn)入了“瓶頸期”，連帶著土地市場(chǎng)也進(jìn)入了“靜默期”！
這一點(diǎn)，在今年的沈陽土地市場(chǎng)就顯得十分明顯?？梢哉f，隨著沈陽供地計(jì)劃的發(fā)布，沈陽土地市場(chǎng)也沒能像往常一樣進(jìn)行土地拍賣。不久前，一宗來自鐵西經(jīng)開區(qū)中關(guān)村板塊的中關(guān)村G93通過掛牌順利成交，但此地塊將全部用于保障性租賃住房建設(shè)。
近日，沈陽土地市場(chǎng)終于傳來新動(dòng)態(tài)，軒興四路北-2-1地塊、東湖西-2地塊等地塊將掛牌出讓。相比于這兩宗宅地，大東望花民眾十分關(guān)注板塊內(nèi)“頭號(hào)商業(yè)地塊”的推進(jìn)情況，希望能早日迎來大型商業(yè)中心項(xiàng)目入駐。
(相關(guān)資料圖)
而官方回復(fù)稱：“望花片區(qū)是大東區(qū)的核心發(fā)展板塊，現(xiàn)有商業(yè)性質(zhì)用地兩塊，大東區(qū)政府正在積極對(duì)接商業(yè)綜合體項(xiàng)目企業(yè)，并持續(xù)推進(jìn)跟蹤；針對(duì)望花片區(qū)，大東區(qū)政府正在進(jìn)行智能網(wǎng)聯(lián)交通路網(wǎng)建設(shè)及東湖周邊的改造升級(jí)。待4號(hào)線地鐵正式開通后，將啟動(dòng)周邊綠化工程實(shí)施方案。”
顯然，此前大東區(qū)重點(diǎn)推介的望花軒興四路北-1，這宗核心商業(yè)地塊，目前還是處于找尋“買主”的狀態(tài)，但區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)也正在積極對(duì)接商業(yè)綜合體項(xiàng)目企業(yè)，說明還是非常重視望花板塊內(nèi)核心商業(yè)體項(xiàng)目的推進(jìn)情況。
好消息的是，板塊內(nèi)正在積極完善智能網(wǎng)聯(lián)交通路網(wǎng)、東湖公園的建設(shè)改造升級(jí)，以及待4號(hào)線開通后周邊綠地建設(shè)等。而具體看，現(xiàn)在望花板塊以軒興四路為核心修建的路網(wǎng)已經(jīng)基本成型，道路兩旁的綠化進(jìn)展也十分快速，看來距離正式通車運(yùn)營不遠(yuǎn)了。
所以，從目前板塊整體發(fā)展情況看，在隨著龍湖、旭輝、新希望、保利等多個(gè)新樓盤交付，以及周邊恒大、富力、寶地、東方歐博城等多個(gè)早期入駐的項(xiàng)目，板塊內(nèi)的居住人口正在急劇增加，確實(shí)需要一個(gè)大型的核心商業(yè)綜合體來滿足日常休閑、娛樂等需求。
另外，值得一提的是，隨著地鐵4號(hào)線修建完成，未來在大東二環(huán)到三環(huán)之間將重點(diǎn)圍繞軒興四路以及北大營街為交匯點(diǎn)形成新的TOD發(fā)展中心，開創(chuàng)新的城市復(fù)合型功能業(yè)態(tài)。而這個(gè)交匯點(diǎn)正是目前商業(yè)地塊所處位置，可見這個(gè)商業(yè)地塊的重要性。
同時(shí)，在之前發(fā)布的地鐵4號(hào)線望花站之上的軒興四路北-1地塊規(guī)劃要求中，已經(jīng)明確在04商業(yè)地塊建筑中，要求按照TOD開發(fā)模式預(yù)留公交樞紐站，01、04地下空間、地鐵站點(diǎn)，以及01地塊南側(cè)綠地地下空間要實(shí)現(xiàn)一體化連通。也就是說，此地塊已經(jīng)明確按照板塊內(nèi)TOD建設(shè)模式規(guī)劃了。
如此來看，根據(jù)現(xiàn)在地塊規(guī)劃情況，勢(shì)必會(huì)對(duì)后期商業(yè)部分的建設(shè)帶來一些難度，也極有可能會(huì)增加拿地企業(yè)的資金投入，所以在沈陽樓市、土地市場(chǎng)都不景氣的節(jié)骨眼上，此商業(yè)地塊難找到“東家”也是情有可原。
但以目前望花板塊的發(fā)展邏輯來看，未來軒興四路周邊一定是其核心發(fā)展點(diǎn)位，同時(shí)，在與地鐵形成板塊內(nèi)TOD規(guī)劃發(fā)展定位下，未來隨著軒興四路北-1地塊的出讓，也將預(yù)示著望花板塊迎來“商業(yè)+地鐵”新興模式下的城市商業(yè)綜合體，對(duì)板塊整體發(fā)展意義重大。
而最重要的是，此商業(yè)地塊的開發(fā)模式，不僅可以通過地鐵的超強(qiáng)“導(dǎo)流”增加商業(yè)價(jià)值的攀升，讓企業(yè)得到“真金白銀”好處，也可以促進(jìn)望花板塊其它優(yōu)質(zhì)軌交沿線土地資源的開發(fā)，推動(dòng)板塊整體快速發(fā)展。
因此，可以確定的是，此商業(yè)地塊的推進(jìn)情況勢(shì)必是區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。
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