主流上市房企2023年5月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
圖1：2022年5月-2023年5月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，5月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積環(huán)比繼續(xù)下降，同比也有所回落。
(資料圖片)
5月銷售額TOP30上市房企合計(jì)銷售金額為3180.07億元，較2022年同期下降3.50%，較2023年4月下降11.62%。
5月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1904.46萬平方米，較2022年同期下降10.7%，較2023年4月下降6.9%。
5月銷售均價(jià)TOP30上市房企的平均銷售均價(jià)為17090.02元/平方米，較2022年同期下降8.85%，較2023年4月下降13.97%。
5月銷售額環(huán)比下滑
整體來看，5月銷售額TOP30上市房企銷售延續(xù)了此前下滑的態(tài)勢(shì)。5月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為3180.07億元，較2022年同期下降3.50%，較2023年4月下降11.62%。
圖2：2023年5月銷售額TOP30上市房企
5月份，銷售金額超過200億元的上市房企為5家。
其中，保利發(fā)展5月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額408.38億元，同比增長(zhǎng)7.46%。6月9日，保利發(fā)展125億元定增申請(qǐng)獲上交所審核通過。募集說明書披露，保利發(fā)展將定向增發(fā)不超過8.19億股，扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額擬投資廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目及補(bǔ)充部分流動(dòng)資金。
僅9家房企5月實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長(zhǎng)。其中，招商蛇口5月銷售額同比增長(zhǎng)65.16%至266.19億元，增速位列第一。此外，龍湖集團(tuán)、中國金茂5月銷售額同比增速均超過50%。
另一方面，融信中國、富力地產(chǎn)等4家公司5月銷售額同比降幅超過四成。
5月銷售面積同比下降超一成
5月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1904.46萬平方米，較2022年同期下降10.7%，較2023年4月下降6.9%。
圖3：2023年5月銷售面積TOP30上市房企
5月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家。保利發(fā)展5月銷售面積超越碧桂園位居首位，實(shí)現(xiàn)簽約面積262.63億元，同比增長(zhǎng)7.83%。碧桂園5月銷售面積同比下滑36.69%，實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積226萬平方米。
2023年5月，除銷售面積同比增長(zhǎng)86.63%至73.53萬平方米的中國金茂以外，招商蛇口銷售面積增速同樣較快，同比增幅達(dá)55.19%。
20家房企5月銷售面積同比出現(xiàn)下滑。富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等房企銷售面積同比降幅較大，降幅均超過40%。
6月13日，融創(chuàng)中國公告披露境外債重組最新進(jìn)展。根據(jù)協(xié)議，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券頭部轉(zhuǎn)股價(jià)由每股10港元降低至6港元，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券最低轉(zhuǎn)股價(jià)由每股4.58港元降低至每股4港元，融創(chuàng)服務(wù)最低換股價(jià)由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約87%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。
5月銷售均價(jià)環(huán)比下降超一成
根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。5月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為17090.02元/平方米，較2022年同期下降8.85%，較2023年4月下降13.97%。
圖4：2023年5月銷售均價(jià)TOP30上市房企
其中，越秀集團(tuán)2023年5月銷售均價(jià)達(dá)到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括華潤(rùn)置地、首開股份等。
15家房企5月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的房企有9家，包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)等。
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