沈陽(yáng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策匯總
【沈陽(yáng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策】
(相關(guān)資料圖)
沈陽(yáng)市高校畢業(yè)生首次購(gòu)房補(bǔ)貼
補(bǔ)貼對(duì)象：
在沈企業(yè)和事業(yè)單位(不含參公事業(yè)單位)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生(碩士、博士)畢業(yè)生，在沈首次購(gòu)房(2017年1月1日后購(gòu)房)，申請(qǐng)時(shí)畢業(yè)年限、首次購(gòu)房時(shí)間均不超過(guò)五年，可享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
國(guó)內(nèi)知名高校定向選調(diào)的選調(diào)生可享受相應(yīng)層次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。
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注意：沈陽(yáng)高校畢業(yè)生和高新技術(shù)企業(yè)人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼政策已經(jīng)停止執(zhí)行，首次購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)以以上最新政策為準(zhǔn)。
高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼
A類人才：實(shí)行“一人一議”，解決首套購(gòu)房問(wèn)題。
B類人才：給予150萬(wàn)元首套購(gòu)房補(bǔ)貼
C類人才：給予100萬(wàn)元首套購(gòu)房補(bǔ)貼
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技能人才購(gòu)房補(bǔ)貼
盛京大工匠：新引進(jìn)的“中華技能大獎(jiǎng)”、“全國(guó)技術(shù)能手”分別給予50萬(wàn)、30萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。
高級(jí)技師：新引進(jìn)55歲以下非沈陽(yáng)戶籍且與企業(yè)簽訂3年以上合同的高級(jí)技師，一次性給予沈陽(yáng)市購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)元。
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【沈陽(yáng)“房產(chǎn)22條新政”-購(gòu)房&契稅補(bǔ)貼政策】
個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日-2017年6月7日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過(guò)1%的部分，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到發(fā)放房證的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼：
(1)購(gòu)房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼;
(2)購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照政策標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額，為購(gòu)房人發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》;
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼款。
二手房交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅政府全額補(bǔ)貼
(一)二手住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅補(bǔ)貼
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日-2017年6月7日，個(gè)人出售沈陽(yáng)市存量住房的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到發(fā)放房證的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅補(bǔ)貼：
(1)出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣(mài)房人持身份證件、納稅申報(bào)表、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅完稅憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼;
(2)購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照其繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅金額，為賣(mài)房人發(fā)放《個(gè)人售房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》;
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向賣(mài)房人發(fā)放補(bǔ)貼款。
(二)居民互換住房稅費(fèi)補(bǔ)貼
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日-2017年6月7日，居民個(gè)人之間互換沈陽(yáng)市存量住房，免收交易費(fèi)和登記費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領(lǐng)契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼：
(1)互換雙方當(dāng)事人在市房屋登記服務(wù)大廳同時(shí)簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，提交房屋互換申請(qǐng)。市房屋登記服務(wù)大廳受理后，免收存量房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi);
(2)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，互換雙方當(dāng)事人共同持身份證件，房證，納稅申報(bào)表，契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼;
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照互換雙方當(dāng)事人繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅金額，分別為互換雙方當(dāng)事人發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》和《個(gè)人購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》;
(4)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向互換雙方當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。
(三)一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新面積差補(bǔ)貼
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日-2017年6月7日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房或者存量住房，買(mǎi)房后1年內(nèi)出售原有的沈陽(yáng)市存量住房;或者個(gè)人出售沈陽(yáng)市存量住房，賣(mài)房后1年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市商品住房或者存量住房。其購(gòu)買(mǎi)住房面積大于出售住房面積的，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)按建筑面積差給予每平方米50元的補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)面積差補(bǔ)貼：
(1)當(dāng)事人持身份證件，出售房屋的納稅申報(bào)表、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅完稅憑證，購(gòu)買(mǎi)房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務(wù)大廳購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼;
(2)購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，計(jì)算兩處住房的建筑面積差，按政策標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額并發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房面積差補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》;
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。
自住型公寓享受住宅政策。居民購(gòu)買(mǎi)的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。居民購(gòu)買(mǎi)商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。
(一)對(duì)于居民新購(gòu)買(mǎi)的(含已購(gòu)買(mǎi)的)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購(gòu)買(mǎi)住宅落戶政策進(jìn)行辦理，不得擅自增加其他限制條件：一是外埠居民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等合法途徑獲得房屋所有權(quán)，準(zhǔn)許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個(gè)戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽(yáng)市。購(gòu)房落戶的，購(gòu)房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購(gòu)房者18周歲以上未婚成年子女可單獨(dú)申請(qǐng)登記常住戶口(未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶)。二是市內(nèi)戶口遷移堅(jiān)持在現(xiàn)住地登記戶口的原則，在政府主管部門(mén)編制正式的街路地址、門(mén)樓牌號(hào)后，憑合法房屋手續(xù)(房屋所有權(quán)證或契稅證、購(gòu)房發(fā)票、準(zhǔn)住通知書(shū))等允許市內(nèi)遷移遷入新居落戶。
(二)沈陽(yáng)市從2016年開(kāi)始，自住型公寓房主的子女，在入學(xué)方面享受住宅同等政策。
(三)商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨(dú)立的商住兩用產(chǎn)權(quán)或居民產(chǎn)權(quán)，且使用性質(zhì)為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執(zhí)行居民電價(jià)手續(xù)。
(四)對(duì)于房證上登記的房屋使用性質(zhì)為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi);被用于辦公或經(jīng)營(yíng)的，按照非居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi);既用作住宅又用作辦公或經(jīng)營(yíng)的，住宅部分按照居民供熱價(jià)格收取，辦公或經(jīng)營(yíng)部分按照非居民供熱價(jià)格收取。
(五)2016年3月25日-2017年6月7日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中商品房的用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：
1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在校生、畢業(yè)生購(gòu)房契稅全額補(bǔ)貼
(一)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)房補(bǔ)貼的條件、標(biāo)準(zhǔn)和辦理程序：
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房的，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)按建筑面積給予每平方米200元的補(bǔ)貼。每名在校生只可享受一次此項(xiàng)補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)在校生購(gòu)房補(bǔ)貼：
(1)購(gòu)房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學(xué)生證或者畢業(yè)證或者國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)，到市房屋登記服務(wù)大廳購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼;
(2)購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照建筑面積計(jì)算補(bǔ)貼款，并向購(gòu)房人發(fā)放《購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》;
(3)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼款;
(4)領(lǐng)取補(bǔ)貼時(shí)，購(gòu)房人學(xué)籍證明材料為：①國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證;②國(guó)外高校畢業(yè)生，提供國(guó)家教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》;③國(guó)內(nèi)高校在校生，或者中等職業(yè)學(xué)校在校生、畢業(yè)生，由就讀學(xué)校以公函形式將學(xué)籍證明郵寄至市房屋登記中心;④?chē)?guó)外高校在校生，提供就讀學(xué)校所在國(guó)家、地區(qū)的中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥?、領(lǐng)館出具的學(xué)籍證明材料。
(二)在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)商品住房契稅補(bǔ)貼條件、標(biāo)準(zhǔn)和辦理程序：
1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))，購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房的，其繳納的契稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項(xiàng)補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，申領(lǐng)在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
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