一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商的房子不好賣，另一方面，外圍實(shí)體正在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。近年來，江浙地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)大咖逐漸進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。如今，投資狂人李嘉誠(chéng)在出售房產(chǎn)后，又重返大陸，搶占高地。
(資料圖片)
據(jù)《時(shí)代周報(bào)》6月24日?qǐng)?bào)道，李嘉誠(chéng)家族再次提出購買房產(chǎn)的提議。6月19日，李嘉誠(chéng)現(xiàn)身廣州，促成長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、龍光集團(tuán)及其家族合景泰富集團(tuán)之間交易。
近幾年來,可以說，投資巨頭李嘉誠(chéng)李超人一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。他的一舉一動(dòng)都觸動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)的敏感神經(jīng)，一直被認(rèn)為是地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)。
經(jīng)歷拋售后，李嘉誠(chéng)重返內(nèi)地，再次開始收割？
此前，龍光和合景泰富都先后遇到了麻煩，都把這個(gè)李嘉誠(chéng)鐘愛的項(xiàng)目視為壓垮駱駝的最后一根稻草。盡管付出了很大的努力，但目前去化效果并不明顯。
李嘉誠(chéng)喜歡抄底出險(xiǎn)房企公司。去年，李嘉誠(chéng)以低于2015年125億港元的收購價(jià)購買了某地產(chǎn)總部，且較估值峰值156億港元折價(jià)約42%。
今年再次看上了龍光集團(tuán)和合景泰富的項(xiàng)目，但進(jìn)展并沒有想象中那么順利。
有人說時(shí)代變了，李嘉誠(chéng)老了。本以為買地會(huì)很容易，沒想到這么難。
但無論如何，從這一系列動(dòng)作來看，李嘉誠(chéng)還是看到了抄底的機(jī)遇，希望能在房地產(chǎn)企業(yè)困難時(shí)期出手，而這也正是李超人所說的：“我只是純粹的商人?！睙o論是“賣賣賣”還是“買買買”，背后都是他一直堅(jiān)持的“低進(jìn)高出”策略。
我個(gè)人認(rèn)為，雖然我們不需要過度解讀李嘉誠(chéng)的每一個(gè)情節(jié)，但總的來說，他的眼光都是大勢(shì)所趨。
從房地產(chǎn)周期的調(diào)整開始，房住不炒的定位逐漸深入人心時(shí)，李嘉誠(chéng)看到了房地產(chǎn)大調(diào)整的宏觀趨勢(shì)。不賺最后一分錢的“潮流錢”。
這也意味著房地產(chǎn)大勢(shì)已經(jīng)消失。可以說，這種趨勢(shì)的出現(xiàn)近年來有加速的趨勢(shì)。這是否意味著房地產(chǎn)徹底消亡了？當(dāng)然不能，不然李嘉誠(chéng)就不可能回來了。
我們必須清楚，李嘉誠(chéng)家族從未完全退出內(nèi)地市場(chǎng)、退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。在出售大量土地和房產(chǎn)的同時(shí)，也保留了一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和股權(quán)。并且也看好內(nèi)地市場(chǎng)，也投資了其他行業(yè)。
李嘉誠(chéng)曾表示，2017-2018年出售數(shù)百億美元的房地產(chǎn)，但也表示不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。他經(jīng)常表示看好內(nèi)地市場(chǎng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱，監(jiān)管也很嚴(yán)格。而且這種控制不會(huì)輕易放松。
此外，李嘉誠(chéng)甚至表示，他看好長(zhǎng)遠(yuǎn)，這意味著他將來一定會(huì)回來買地，也為今天的舉動(dòng)奠定了基礎(chǔ)。
我們不需要過度解讀李嘉誠(chéng)的行為，但我們可以看到一個(gè)企業(yè)巨頭前進(jìn)和后退的格局和勇氣。有兩個(gè)明確的信號(hào)：炒房者沒有機(jī)會(huì)，普通老百姓只要有需要就可以買。投資時(shí)不能只看眼前，更不能盲目跟風(fēng)，因?yàn)楦L(fēng)早已偏離了真正投資者的方向。
因此，李嘉誠(chéng)家族并不看好中國(guó)未來的發(fā)展前景，而是正在進(jìn)行資產(chǎn)配置和結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)然，國(guó)內(nèi)投資不僅僅局限于房地產(chǎn)，李嘉誠(chéng)也不會(huì)只做房地產(chǎn)。對(duì)于正常人來說也是如此。
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