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張靜律師解答：看合同約定，廣州這邊一般約定是購房款的10%。如果違約金約定過高（如20%）的情況下，法院可能會(huì)酌情降低違約金。如下面這個(gè)案件，法院就認(rèn)為買家單方解除商品房買賣合同，購房款10%的違約金不屬于約定過高。
判決書節(jié)選：
現(xiàn)經(jīng)查，陳某未按照案涉合同約定按期支付剩余購房款，陳某主張灣某公司同意其延期繳納購房款，但并未舉證證實(shí)，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故陳某逾期支付購房款已構(gòu)成違約。案涉《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定：“乙方若逾期付款每日按應(yīng)付房款0.02%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期超過十日的，甲方有權(quán)解除合同?！睘衬彻驹谇笆錾袥Q作出后于2020年5月8日向陳某發(fā)出《合同解除通知函》，行使合同解除權(quán)，符合法律規(guī)定。另，前述已生效的判決查明及認(rèn)定因陳某明確表示不愿意也沒有能力購買案涉房屋，遂認(rèn)定案涉合同不適宜強(qiáng)制履行，并據(jù)此駁回灣某公司關(guān)于繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求。綜上，因陳某存在逾期支付購房款的違約行為，且其在前述案件中明確表示不愿意也沒有能力購買案涉房屋，致案涉合同無法繼續(xù)履行，陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。案涉《合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條約定：“甲方按照約定解除合同時(shí)，乙方須按房屋總價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，其他購房款甲方在扣除違約金后無息退還給乙方?！苯Y(jié)合灣某公司在解除案涉合同后另行出售案涉房屋的價(jià)格情況，陳某主張案涉合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高無理，本院不予采納。鑒于陳某已繳納的購房款142004元即為總購房款的10%，應(yīng)全部抵扣其應(yīng)承擔(dān)的違約金，本院據(jù)此駁回陳某關(guān)于灣某公司退還142004元購房款的訴訟請(qǐng)求。
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