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劉泰山 順軒
20年前，一顆不經(jīng)意間撒下的“種子”，造就這片獨(dú)一無(wú)二的鷺鳥(niǎo)生境；20年后，這里正啟動(dòng)實(shí)施城市自覺(jué)的生態(tài)戰(zhàn)略，打造一座人與自然和諧共生的理想之城。
【資料圖】
6月28日，廣東佛山市順德區(qū)委區(qū)政府主辦、佛山市自然資源局順德分局承辦的“鷺?biāo)d城 · 綠美順德”順德云鷺片區(qū)規(guī)劃發(fā)布會(huì)暨片區(qū)建設(shè)啟動(dòng)儀式成功舉行。會(huì)上首次向外界推介了順德區(qū)未來(lái)十年的城市發(fā)展重要版塊——云鷺片區(qū)，包括片區(qū)規(guī)劃發(fā)布、重點(diǎn)地塊推介、重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式和建設(shè)啟動(dòng)儀式。同時(shí)，作為順德區(qū)首個(gè)響應(yīng)佛山市首席設(shè)計(jì)師制度的城市重點(diǎn)片區(qū)，云鷺片區(qū)也迎來(lái)了首席設(shè)計(jì)師和首師團(tuán)隊(duì)的聘任儀式。
一個(gè)規(guī)劃綱領(lǐng)，形成自上而下傳導(dǎo)機(jī)制
云鷺片區(qū)規(guī)劃以“綜合規(guī)劃”的方式形成了統(tǒng)一的發(fā)展共識(shí)，形成共同發(fā)展框架，保證云鷺片區(qū)規(guī)劃的科學(xué)性、創(chuàng)意性與落地性。在長(zhǎng)達(dá)1年半規(guī)劃過(guò)程中，區(qū)政府和自然資源局把握了五個(gè)關(guān)鍵：一是搭建多專(zhuān)業(yè)綜合規(guī)劃，形成了1+4綜合規(guī)劃團(tuán)隊(duì)；二是組織國(guó)際競(jìng)賽，通過(guò)設(shè)計(jì)工作坊的方式，邀請(qǐng)TEKUMA（塔科瑪）、AECOM（艾奕康）、清華院等國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)；三是征集市場(chǎng)方案，邀請(qǐng)華潤(rùn)、萬(wàn)科、保利、中電光谷、中糧、順控等10余家企業(yè)參與片區(qū)建設(shè)；四是邀請(qǐng)孫一民、王世福、黃衛(wèi)東、陳日飚等10多位國(guó)內(nèi)知名大師，進(jìn)行技術(shù)把脈；最后通過(guò)調(diào)動(dòng)多部門(mén)協(xié)作，形成共識(shí)性方案。
三大價(jià)值共識(shí)，錨定城市未來(lái)生態(tài)藍(lán)圖
共識(shí)一：發(fā)展的理念，堅(jiān)持生態(tài)發(fā)展理念，以“生態(tài)先決、生態(tài)共生、生態(tài)驅(qū)動(dòng)、生態(tài)引領(lǐng)”為引導(dǎo)，改變傳統(tǒng)營(yíng)城邏輯和資源配置方式，將生態(tài)落實(shí)到“戰(zhàn)略定位、空間設(shè)計(jì)、資源配置、開(kāi)發(fā)引導(dǎo)”等全過(guò)程。
共識(shí)二：定位的高度，定位瞄準(zhǔn)新城樣板，片區(qū)圍繞“生態(tài)+”、“文化+”等核心資源，多戰(zhàn)略維度上打造“人與自然和諧共生的灣區(qū)典范”。旨在示范生態(tài)文明：美麗中國(guó)的灣區(qū)樣板；集聚灣區(qū)人才：詩(shī)意棲居的嶺南水城；引領(lǐng)順德蝶變：三生聚合的超級(jí)引擎。
共識(shí)三：空間的形態(tài)，構(gòu)建半城半綠城市結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變?cè)凇俺鞘欣锝ü珗@”的傳統(tǒng)邏輯，云鷺片區(qū)將是從公園里生長(zhǎng)出來(lái)的城市。未來(lái)云鷺?biāo){綠空間占比40%，包括1平方公里的云鷺濕地公園與四條生態(tài)廊道，以EOD生態(tài)理念引領(lǐng)空間資源配置，匹配最佳人居環(huán)境與前沿產(chǎn)業(yè)資源。
五個(gè)設(shè)計(jì)思路，助力云鷺片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展
——鳥(niǎo)類(lèi)友好城區(qū)。鷺鳥(niǎo)和人一樣，有不同的需求，現(xiàn)在的鷺園天堂是鳥(niǎo)兒的臥室，規(guī)劃的淺灘區(qū)域是鳥(niǎo)類(lèi)的食堂，生態(tài)廊道是鳥(niǎo)類(lèi)活動(dòng)的客廳。規(guī)劃基于鳥(niǎo)類(lèi)這些不同的需求，以保護(hù)鷺鳥(niǎo)為第一原則，提出修復(fù)老舊竹林，碧桂路新峰路道路下穿，控制區(qū)域飛行廊道、擴(kuò)大淺灘覓食區(qū)域、對(duì)建筑高度、材質(zhì)、色彩、燈光控制等鳥(niǎo)類(lèi)保護(hù)策略，實(shí)現(xiàn)人鳥(niǎo)共生。
——云鷺濕地公園。將云鷺打造成讓順德人民永遠(yuǎn)自豪的公園！做足生物的多樣性，凸顯水鄉(xiāng)風(fēng)貌的本原性，把整個(gè)公園打造成一個(gè)開(kāi)放的、多樣性的超級(jí)生態(tài)博物館，打造為大灣區(qū)獨(dú)一無(wú)二的城央秘境濕地。整個(gè)開(kāi)發(fā)盡量利用既有魚(yú)塘、水系和植被，充分協(xié)調(diào)鷺園保護(hù)并兼顧服務(wù)城市。設(shè)置科研秘境、原真探索、自然藝文、五村雅集四個(gè)主題區(qū)域，既保護(hù)鷺鳥(niǎo)家園，又有特色觀鳥(niǎo)、文化沉浸、鄉(xiāng)村活化等體驗(yàn)。
——未來(lái)產(chǎn)業(yè)引擎。如何建設(shè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)載體？云鷺片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間占40%，面積約1000畝，絕對(duì)是順德最好的產(chǎn)業(yè)用地。云鷺產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)持三個(gè)方向：要能夠賦能制造、要能體現(xiàn)灣區(qū)合作、要能引領(lǐng)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間建設(shè)對(duì)標(biāo)深圳和成都的新型科技園，打造新一代的都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿。目前，云鷺濕地公園周邊1公里內(nèi)已建成和在建的產(chǎn)業(yè)樓宇約100萬(wàn)平米，未來(lái)規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)樓宇200萬(wàn)平米，這個(gè)300萬(wàn)平米體量的科創(chuàng)樓宇集聚區(qū)，絕對(duì)是順德之最，可以比肩深圳寶安的海洋新城。
——詩(shī)意棲居家園。云鷺片區(qū)不僅是“萬(wàn)鳥(niǎo)歸城”，也是適合全球人才棲居的家園，未來(lái)片區(qū)可以容納6萬(wàn)人。規(guī)劃為不同人才定制了三類(lèi)居住產(chǎn)品，地處產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊的是青年社區(qū)，強(qiáng)調(diào)的是共享和交流；靠近公園和軌道TOD站點(diǎn)是花園大宅，是改善型的產(chǎn)品；臨近桂畔海的親水美墅，面向的是企業(yè)家和高管；未來(lái)這里是尺度適宜的步行社區(qū)，每個(gè)住區(qū)都可以步行5分鐘到達(dá)水岸；結(jié)合水岸規(guī)劃了多類(lèi)型的文化設(shè)施，增加片區(qū)國(guó)際化的文化氣息和藝術(shù)氛圍；更規(guī)劃了6所學(xué)校和4個(gè)軌道TOD商業(yè)服務(wù)核，對(duì)標(biāo)成都鷺湖，打造新一代的宜居社區(qū)。
——美學(xué)體驗(yàn)水城。以“城區(qū)即景區(qū)”的理念，打造集聚體驗(yàn)的特色水城，云鷺規(guī)劃了三類(lèi)水上游覽方式：東側(cè)的外河規(guī)劃有游艇港灣，內(nèi)部的河道設(shè)置水上巴士，濕地公園里面設(shè)置游船，讓水上游覽成為一種普遍現(xiàn)象。云鷺全域營(yíng)造“觀鳥(niǎo)、尋味、游藝、研學(xué)、棲居” 的旅游體驗(yàn)，打造大灣區(qū)微度假目的地，規(guī)劃了云鷺八景，設(shè)計(jì)了“云鷺觀景地圖”，每個(gè)點(diǎn)都是城市景觀的最佳觀賞點(diǎn)，塑造“水、鳥(niǎo)、城”互相掩映的城市美學(xué)畫(huà)面。
一座人與自然和諧共生的理想之城
整個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃15年時(shí)間，分四期建成順德最美水城。以云鷺濕地公園為核心，近期將展開(kāi)2.88平方公里首開(kāi)區(qū)建設(shè)工作，濕地公園及其相關(guān)道路總投資將超過(guò)30億。同時(shí)首開(kāi)區(qū)將提供優(yōu)質(zhì)的待開(kāi)發(fā)建設(shè)土地，包括住宅用地480畝，產(chǎn)業(yè)用地340畝，商辦用地250畝。本次發(fā)布會(huì)也正式向外界推出云鷺片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，一共4宗地塊，也是距離濕地公園最近，建設(shè)條件最成熟的地塊。本次推介的地塊均位于云鷺片區(qū)的首開(kāi)區(qū)內(nèi)，云鷺首開(kāi)區(qū)位于片區(qū)東側(cè)，以南方智谷二期和濕地公園為發(fā)展重點(diǎn)劃定單元范圍，近期建設(shè)計(jì)劃包括云鷺濕地公園、新峰路下穿工程以及智谷二期數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。
本次發(fā)布會(huì)舉行了云鷺片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的簽約儀式，簽約項(xiàng)目分為三類(lèi)，分別是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、代建項(xiàng)目和基金項(xiàng)目。由佛山市順德區(qū)人民政府與三家產(chǎn)業(yè)公司簽訂戰(zhàn)略型框架協(xié)議，包括賽意信息科技股份有限公司、華城新產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司和成都芯谷產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司。后續(xù)，將引進(jìn)獨(dú)角獸企業(yè)、省級(jí)以上工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)省級(jí)以上科技企業(yè)孵化器等。由順德區(qū)代建項(xiàng)目中心與佛山市順德區(qū)潤(rùn)添房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂云鷺濕地公園代建協(xié)議，云鷺濕地公園是云鷺片區(qū)首開(kāi)區(qū)最快實(shí)施，也是最核心的公共設(shè)施工程，公園造價(jià)預(yù)計(jì)超10億元；由佛山市順德區(qū)人民政府與農(nóng)發(fā)銀行簽訂基金協(xié)議（待定），廣東順德控股集團(tuán)有限公司與恒健資產(chǎn)管理有限公司簽約廣東順德高質(zhì)量發(fā)展基金協(xié)議，通過(guò)優(yōu)質(zhì)基金的注入投資，助力片區(qū)建設(shè)發(fā)展。
本次發(fā)布會(huì)還舉行了云鷺片區(qū)首席設(shè)計(jì)師的聘任儀式，云鷺片區(qū)也是順德區(qū)首個(gè)踐行首席設(shè)計(jì)師制的重點(diǎn)片區(qū)。由佛山市順德區(qū)委常委吳楷釗為政府代表，正式聘請(qǐng)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院股份有限公司總經(jīng)理、副院長(zhǎng)黃衛(wèi)東成為云鷺片區(qū)首席設(shè)計(jì)師。黃衛(wèi)東是深圳市福田梅彩片區(qū)和龍崗大運(yùn)片區(qū)的總規(guī)劃師。同時(shí),順德區(qū)政府也聘請(qǐng)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院股份有限公司和香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)(深圳)有限公司作為首席設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，分別從規(guī)劃和建筑層面對(duì)云鷺片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)管理提供技術(shù)咨詢(xún)。
20年前，鷺園，是不經(jīng)意撒下的一顆“種子”；20年后，云鷺，期待一座人與自然和諧共生的理想之城。在順德持續(xù)深化“雙中心、多組團(tuán)”建設(shè)，提升城鄉(xiāng)品質(zhì)，推動(dòng)治水和治城深度融合和在重點(diǎn)片區(qū)探索土地連片統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)模式背景下，云鷺片區(qū)無(wú)疑是順德未來(lái)最具發(fā)展想象力的城市增量空間片區(qū)。一座秉承3.0城市品質(zhì)理念打造的未來(lái)灣區(qū)新典范片區(qū)已乘鷺而來(lái)，與順德其他片區(qū)一道創(chuàng)造新的輝煌！
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