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6月25日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份南山控股（002314.SZ）調(diào)研報(bào)告顯示，在拿地方面，南山控股表示希望維持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，目前的地塊預(yù)計(jì)將于未來兩年陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)。截至2022年末，地產(chǎn)銷售合同負(fù)債合計(jì)70.8億元。
南山控股稱，近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了時(shí)間較長(zhǎng)、幅度較大的調(diào)整，行業(yè)格局不斷發(fā)生變化。面對(duì)新形勢(shì)，公司持續(xù)強(qiáng)化投資能力，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊，尋求高確定性項(xiàng)目，保障房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展和效益提升。
對(duì)于公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貨值情況和去化情況，南山控股稱，截至2022年末，公司地產(chǎn)權(quán)益可售貨值約400億元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二線城市。受國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速放緩及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端仍面臨沖擊，現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目的去化周期加長(zhǎng)。公司會(huì)持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采取積極、靈活的營(yíng)銷策略并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目定位，以期加快項(xiàng)目去化，加速資金回籠，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
南山控股稱，公司的地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中和成渝地區(qū)等具備發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘?。今年二季度以來，伴隨積壓需求的充分釋放，出險(xiǎn)房企的出清仍在繼續(xù)，加之宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)力度放緩，樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢(shì)頭，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體毛利率仍與過去持平。
另外，對(duì)于旗下的高端物流投資設(shè)施平臺(tái)寶灣物流的運(yùn)營(yíng)情況，南山控股表示，寶灣物流近兩年尚有較多運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目處于建設(shè)期或投入運(yùn)營(yíng)期，今年計(jì)劃開工及繼續(xù)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)17個(gè)。公司將重點(diǎn)加強(qiáng)成本控制、進(jìn)度管理、質(zhì)安檢查等環(huán)節(jié)的管理考核，確保實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的
安全、質(zhì)量和工期總體目標(biāo)，并結(jié)合市場(chǎng)變化和客戶需求，持續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品的適用性和競(jìng)爭(zhēng)力。 截至 2022 年末，寶灣物流運(yùn)營(yíng)、管理和規(guī)劃在建（含待建項(xiàng)目）倉(cāng)儲(chǔ)面積逾940萬平方米，未來還會(huì)保持一定的開發(fā)投資速度。公司目前全力推進(jìn)首單公募REITs發(fā)行工作，未來將結(jié)合政策要求、資產(chǎn)本身的情況，合理設(shè)定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保業(yè)務(wù)長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展。
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