4月,山西省印發(fā)2023消費(fèi)提振年行動(dòng)計(jì)劃,哈爾濱擬發(fā)文支持地方特色產(chǎn)品拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面,2023年1-4月,全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積同比均下降,但降幅較1-3月均收窄;2023年1-5月,全國(guó)300城商辦用地供需仍縮量,三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅相對(duì)較大。行業(yè)動(dòng)態(tài)方面,星河COCO Park首進(jìn)廈門(mén),蘇州大悅春風(fēng)里更名為蘇州大悅城。
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本期看點(diǎn)
01政策動(dòng)態(tài)
?山西省商務(wù)廳等19部門(mén)確定2023年為山西省消費(fèi)提振年,將實(shí)施“1+4+7+N”行動(dòng)計(jì)劃
?哈爾濱擬發(fā)文支持地方特色產(chǎn)品拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng),最高獎(jiǎng)補(bǔ)200萬(wàn)元
02市場(chǎng)表現(xiàn)
?新房市場(chǎng):2023年1-4月,全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額同比下降14.7%,新開(kāi)工面積同比下降21.5%,銷(xiāo)售面積同比下降19.5%
?商辦用地:2023年1-5月,全國(guó)300城商辦用地供需仍縮量,三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅相對(duì)較大
?大宗交易:2023年1-5月,中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易約50宗
03行業(yè)動(dòng)態(tài)
?廈門(mén)星河COCO Park開(kāi)業(yè),為深圳以外首座COCO Park
?中信泰富地產(chǎn)與東方美谷簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,拓展首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目美谷美購(gòu)廣場(chǎng)
?蘇州大悅春風(fēng)里更名為蘇州大悅城
政策動(dòng)態(tài)
1. 山西省商務(wù)廳等19部門(mén)確定2023年為山西省消費(fèi)提振年,將實(shí)施“1+4+7+N”行動(dòng)計(jì)劃
5月12日,山西省商務(wù)廳等19部門(mén)印發(fā)《“晉情消費(fèi)·全晉樂(lè)購(gòu)”2023消費(fèi)提振年行動(dòng)計(jì)劃》,確定2023年為山西省消費(fèi)提振年,以全省“晉情消費(fèi)·全晉樂(lè)購(gòu)”活動(dòng)為1條主線。以迎春有禮、綠色有情、夏日有行、金秋有惠實(shí)現(xiàn)4個(gè)消費(fèi)季“季季有主題”。圍繞提檔大宗消費(fèi)、培育新型消費(fèi)等開(kāi)展7項(xiàng)行動(dòng)。通過(guò)工商文旅融合、省市縣聯(lián)動(dòng)、政銀企協(xié)同、線上線下共促等方式,舉辦貫通全年的系列消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)100場(chǎng)以上的N項(xiàng)活動(dòng)。在全省營(yíng)造“季季有主題、月月有活動(dòng)、周周有場(chǎng)景”的促消費(fèi)活動(dòng)氛圍,形成持續(xù)不斷的消費(fèi)熱潮,推動(dòng)山西省消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展,以消費(fèi)大繁榮助推山西省經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
中指點(diǎn)評(píng):
2023年1月,商務(wù)部提出把2023年定位為“消費(fèi)提振年”,《行動(dòng)計(jì)劃》緊扣這一主題,發(fā)力大宗消費(fèi)、新型消費(fèi)、餐飲消費(fèi)、會(huì)展消費(fèi)、文旅消費(fèi)、首店經(jīng)濟(jì)、老字號(hào)創(chuàng)新、網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)等方向出臺(tái)相關(guān)措施,釋放消費(fèi)潛力,促進(jìn)居民消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)增長(zhǎng)。
2.哈爾濱擬發(fā)文支持地方特色產(chǎn)品拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng),最高獎(jiǎng)補(bǔ)200萬(wàn)元
5月23日,哈爾濱市政府官網(wǎng)發(fā)布《哈爾濱市支持地方特色產(chǎn)品拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)若干措施(2023-2025年)》(征求意見(jiàn)稿),面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。該政策從“支持提升地方特色產(chǎn)品品牌形象、支持企業(yè)開(kāi)展展銷(xiāo)活動(dòng)、推進(jìn)銷(xiāo)售渠道建設(shè)、推進(jìn)銷(xiāo)售渠道建設(shè)”等四個(gè)方面制定九條具體措施,支持開(kāi)展地方特色產(chǎn)品的品牌推廣和營(yíng)銷(xiāo)渠道建設(shè)。在店鋪拓展方面符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的品牌企業(yè),最高可獲得200萬(wàn)元獎(jiǎng)補(bǔ);在商品銷(xiāo)售、物流服務(wù)等方面符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的電商平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售主體、電商城市前置倉(cāng),最高可獲得100萬(wàn)元獎(jiǎng)補(bǔ)。
中指點(diǎn)評(píng):
地方特色產(chǎn)品具備“在地文化”屬性,是展示地方歷史、文化、生態(tài)特色的窗口,地方特色產(chǎn)品的品牌推廣和產(chǎn)品銷(xiāo)售能夠增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)地方文化的了解和認(rèn)知,有助于提升地方文化軟實(shí)力,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時(shí)在豐富優(yōu)質(zhì)消費(fèi)供給、滿足人們對(duì)美好生活需求、促進(jìn)消費(fèi)回暖等方面也有重要作用。
市場(chǎng)表現(xiàn)
(一)新房市場(chǎng):2023年1-4月,全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額同比下降14.7%,新開(kāi)工面積同比下降21.5%,銷(xiāo)售面積同比下降19.5%
圖:2018-2023年4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積占比
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供應(yīng)端:全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額同比下降14.7%,新開(kāi)工面積同比下降21.5%
2023年1-4月,全國(guó)商辦物業(yè)*開(kāi)發(fā)投資額為3979億元,同比下降14.7%,降幅較1-3月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的比重為11.2%,較2022年底下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。
2023年1-4月,全國(guó)商辦物業(yè)新開(kāi)工面積為2935萬(wàn)平方米,同比下降21.5%,降幅較1-3月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn);商辦物業(yè)新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比重為9.4%,與2022年底持平。
需求端:全國(guó)商辦物業(yè)銷(xiāo)售面積同比下降19.5%
2023年1-4月,全國(guó)商辦物業(yè)銷(xiāo)售面積為2495萬(wàn)平方米,同比下降19.5%,降幅較1-3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn);商辦物業(yè)銷(xiāo)售面積占商品房銷(xiāo)售面積的比重為6.6%,較2022年底下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。
*新房市場(chǎng)部分,商業(yè)地產(chǎn)指辦公樓+商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,指標(biāo)解釋與《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》一致。
1、商業(yè)、辦公開(kāi)工投資:2023年1-4月,全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大,新開(kāi)工面積同比降幅收窄;辦公樓開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積同比降幅均收窄
圖:2020年4月-2023年4月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資額同比變化
圖:2020年4月-2023年4月以來(lái)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓新開(kāi)工面積同比變化
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:2023年1-4月,全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為2587億元,同比下降17.4%,降幅較1-3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);新開(kāi)工面積為2109萬(wàn)平方米,同比下降22.4%,降幅較1-3月收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)。
辦公樓:2023年1-4月,全國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為1392億元,同比下降9.2%,降幅較1-3月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn);新開(kāi)工面積為826萬(wàn)平方米,同比下降19.1%,降幅較1-3月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。
2、商業(yè)、辦公銷(xiāo)售:2023年1-4月,全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷(xiāo)售面積同比降幅均收窄
圖:2020年4月-2023年4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷(xiāo)售面積同比變化
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:2023年1-4月,全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積為1767萬(wàn)平米,同比下降21.2%,降幅較1-3月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);其中4月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積為339萬(wàn)平方米,自2022年7月起同比持續(xù)下降,4月降幅為18.1%。
p辦公樓:2023年1-4月,全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積為728萬(wàn)平方米,同比下降14.9%,降幅較1-3月收窄6.9個(gè)百分點(diǎn);其中4月辦公樓銷(xiāo)售面積為176萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.7%。
(二)商辦用地
1、2023年1-5月,全國(guó)300城商辦用地推出與成交規(guī)劃建筑面積同比均下降,成交樓面均價(jià)同比小幅下跌,平均溢價(jià)率同比下降
圖:2021年5月-2023年5月全國(guó)300城商辦用地推出及成交情況
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2023年5月:全國(guó)300城商辦用地共推出941萬(wàn)平方米,同比下降27.8%,成交792萬(wàn)平方米,同比下降25.3%。
2023年1-5月:全國(guó)300城商辦用地共推出3955萬(wàn)平方米,同比下降17.3%,成交3191萬(wàn)平方米,同比下降21.5%。
圖:2021年5月-2023年5月全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率情況
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2023年5月:全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2291元/㎡,同比上漲13.6%,平均溢價(jià)率為4.4%,同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。
2023年1-5月:全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2442元/㎡,同比下跌6.4%,平均溢價(jià)率為2.4%,同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2、一線城市供需均同比增長(zhǎng),二線及三四線城市供需均同比下降
圖:2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢(shì)
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推出及成交面積:2023年1-5月,一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積為203萬(wàn)平方米、 193萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)39.5%、9.5%;二線城市商辦用地推出及成交面積分別為1306萬(wàn)平方米、1236萬(wàn)平方米,同比分別下降21.4%、12.8%;三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為2446萬(wàn)平方米、1763萬(wàn)平方米,同比分別下降17.8%、28.7%。
圖:2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交樓面價(jià)及同比變化趨勢(shì)
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成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率:2023年1-5月,一線城市商辦用地成交樓面均價(jià)為11829元/平方米,同比下跌20.8%,二線城市為2432元/平方米,同比下跌19.2%,三四線城市為1425元/平方米,同比下跌5.3%。平均溢價(jià)率方面,一線城市商辦用地平均溢價(jià)率為0.2%,同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市為1.6%,同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn);三四線城市為5.6%,同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。
(三)大宗交易:2023年1-5月,中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易約50宗
注:本表僅列示5月監(jiān)測(cè)案例,物業(yè)類型不含工業(yè)、住宅、地塊,此外不含關(guān)聯(lián)交易、不含為發(fā)行REITs或類REITs產(chǎn)品產(chǎn)生的交易,不含交易總價(jià)在2000萬(wàn)元以內(nèi)的法拍。
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行業(yè)動(dòng)態(tài)
1、廈門(mén)星河COCO Park開(kāi)業(yè),為深圳以外首座COCO Park
5月10日,星盛商業(yè)布局的全國(guó)第四座、深圳以外首座COCO Park——廈門(mén)星河COCO Park開(kāi)業(yè),項(xiàng)目延續(xù)“時(shí)尚、潮流、體驗(yàn)”的品牌DNA,攜手近40家城市首進(jìn)品牌、近50家旗艦店及最新形象店,傳遞美好生活體驗(yàn),探索生活美學(xué)。
空間設(shè)計(jì)方面,廈門(mén)星河COCO Park以“發(fā)現(xiàn)島嶼”為設(shè)計(jì)主題,在空間里融合了廈門(mén)的海島特色與度假文化,聚焦“寵物友好、媽媽友好、國(guó)際友人友好”三大標(biāo)簽策略,賦予不同圈層的客群關(guān)于生活美學(xué)的想象空間。業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌組合方面,廈門(mén)星河COCO Park以“重磅主力店+高層級(jí)首店+全新特色店”的矩陣,以品牌調(diào)性詮釋生活美學(xué)。
資料來(lái)源:中指研究院綜合整理
中指點(diǎn)評(píng):
自深圳福田星河COCO Park(北區(qū))開(kāi)業(yè)至今,城市型購(gòu)物中心星河COCO Park歷經(jīng)十七年發(fā)展,已成為星盛商業(yè)最具代表性的產(chǎn)品線,并通過(guò)“一店一策”的策略成功打造龍崗COCO Park等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。2022年,在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)受疫情嚴(yán)重沖擊的情況下,COCO Park產(chǎn)品線平均出租率依舊達(dá)到了96%的高水平,展示出優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力。此次廈門(mén)星河COCO Park開(kāi)業(yè),標(biāo)志著星盛商業(yè)全國(guó)化布局再進(jìn)一步。
2、中信泰富地產(chǎn)與東方美谷簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,拓展首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目美谷美購(gòu)廣場(chǎng)
5月10日,中信泰富地產(chǎn)與東方美谷戰(zhàn)略合作簽約儀式暨新入駐品牌簽約儀式在美谷美購(gòu)廣場(chǎng)舉行。通過(guò)此次合作簽約,未來(lái)中信泰富將依托自身的資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì),深度參與全國(guó)首家主題式美業(yè)綜合體——美谷美購(gòu)廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的突破。
據(jù)悉,美谷美購(gòu)廣場(chǎng)位于海奉賢“東方美谷”生物科技園區(qū)內(nèi),是東方美谷集團(tuán)重點(diǎn)打造的美業(yè)綜合體,項(xiàng)目商業(yè)建筑面積3.7萬(wàn)平方米,地下一層、地上五層,目前已經(jīng)布局了化妝品的展示、銷(xiāo)售、體驗(yàn)等C端消費(fèi)功能。
資料來(lái)源:中指研究院綜合整理
中指點(diǎn)評(píng):
東方美谷是上海奉賢區(qū)重點(diǎn)打造的美麗大健康產(chǎn)業(yè)品牌,美谷美購(gòu)廣場(chǎng)則是全國(guó)首家主題式美業(yè)綜合體,此次中信泰富地產(chǎn)簽約東方美谷,不但邁出了輕資產(chǎn)拓展的步伐、拓寬公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)邊界,也打造了央企國(guó)企聯(lián)合發(fā)展的新典范。
3、蘇州大悅春風(fēng)里更名為蘇州大悅城
5月25日,蘇州大悅春風(fēng)里正式更名為蘇州大悅城,歷經(jīng)近兩年時(shí)間沉淀,蘇州大悅城緊抓蘇州培育創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市機(jī)遇,向新出發(fā),繼承大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌內(nèi)涵,延續(xù)“姑蘇理享生活地”的項(xiàng)目定位,打造充滿美意的“生活向往之所”,持續(xù)提供多元化豐富的購(gòu)物、娛樂(lè)、美食和文化體驗(yàn),構(gòu)建一個(gè)充滿活力和創(chuàng)意的生活空間。
品牌引入方面,蘇州大悅城將持續(xù)引進(jìn)頭部首店、創(chuàng)新首店、新概念首店。同時(shí)結(jié)合蘇州城市特色,關(guān)注消費(fèi)者喜好和消費(fèi)趨勢(shì)的衍變,關(guān)注寵物、運(yùn)動(dòng)等時(shí)髦生活方式情景打造,時(shí)尚化和多元化發(fā)展,呈現(xiàn)有生命力的時(shí)尚社交場(chǎng)景。
資料來(lái)源:中指研究院綜合整理
中指點(diǎn)評(píng):
《蘇州市商貿(mào)業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》提出蘇州商貿(mào)業(yè)定位之一為培育創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市,并提出打造具有國(guó)際影響力的知名商圈,推動(dòng)各類商業(yè)載體轉(zhuǎn)型升級(jí),發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)等具體規(guī)劃。蘇州大悅春風(fēng)里緊抓機(jī)遇,升級(jí)為大悅城產(chǎn)品線,以滿足消費(fèi)者不斷變化和提升的生活需求,同時(shí)為蘇州形成多層次的購(gòu)物和休閑娛樂(lè)服務(wù)圈貢獻(xiàn)力量。
報(bào)告下載(電腦端復(fù)制鏈接)
中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
4.28政治局會(huì)議:樓市定調(diào)不變,寬松政策仍有空間
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京樓市政策即將放松?“一區(qū)一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務(wù)總局釋放積極信號(hào),稅收形勢(shì)六個(gè)向好,住房消費(fèi)回暖!
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態(tài),對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心!
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報(bào)告:防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企業(yè)研究:
2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地產(chǎn)市場(chǎng):
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
指數(shù)研究:
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業(yè)研究:
2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平臺(tái)(https://www.cih-index.com/)為行業(yè)提供:
●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新,涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域;
●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù);
●中國(guó)城市投資吸引力排名,百城房?jī)r(jià),查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策;
●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。
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