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支持正在建立國(guó)家法案，通過(guò)對(duì)漢普頓和北?？说姆康禺a(chǎn)銷(xiāo)售征稅來(lái)創(chuàng)建東區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房基金。Peconic Bay Region社區(qū)住房循環(huán)基金法，由Assemb贊助。Fred W. Thiele Jr.(I-Sag Harbour)于1月份在州議會(huì)提出，將授權(quán)五個(gè)東區(qū)城鎮(zhèn)征收0.5%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，并用這筆錢(qián)提供經(jīng)濟(jì)適用房。除了東區(qū)的社區(qū)保護(hù)基金之外，還有2%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，為開(kāi)放空間的獲取，歷史保護(hù)和水質(zhì)倡議提供資金。該法案尚未在參議院提出。
長(zhǎng)期以來(lái)，漢普頓和北?？艘恢比狈ω?fù)擔(dān)得起的住房問(wèn)題，二手房市場(chǎng)已經(jīng)讓很多中產(chǎn)階級(jí)工人定價(jià)，他們向西移動(dòng)，增加了交通擁堵，使雇主難以入職。
南安普敦市鎮(zhèn)監(jiān)督杰伊施奈德曼表示，他傾向于支持這項(xiàng)法案，他說(shuō)，“你占據(jù)了某些地區(qū)，并且實(shí)際上沒(méi)有人可以獲得收入中位數(shù)甚至是中等收入中位數(shù)的人?！薄案鶕?jù)美國(guó)住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)島的平均收入中位數(shù)為81,700美元。法律需要每個(gè)城鎮(zhèn)的選民批準(zhǔn) - Riverhead，Southold，Southampton，East Hampton和Shelter Island。
“我希望在Southold以2：1的比分傳球，”Southold城鎮(zhèn)主管Scott Russell說(shuō)。他補(bǔ)充說(shuō)，他傾向于支持這項(xiàng)法案，Shelter Island主管Gary Gerth也是如此。Riverhead鎮(zhèn)主管Laura Jens-Smith拒絕發(fā)表評(píng)論，東漢普頓主管Peter Van Scoyoc未對(duì)評(píng)論請(qǐng)求作出回應(yīng)。
根據(jù)Thiele提供的數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，該基金將在Southold產(chǎn)生174萬(wàn)美元，在Riverhead產(chǎn)生86萬(wàn)美元，在Shelter Island產(chǎn)生460,000美元，在Southampton產(chǎn)生1332萬(wàn)美元，在東漢普頓產(chǎn)生628萬(wàn)美元。
這些資金可用于建造經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向首次購(gòu)房者提供無(wú)息貸款，抵消對(duì)當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的影響，提供住房咨詢(xún)或修復(fù)現(xiàn)有建筑物以獲得經(jīng)濟(jì)適用房。
對(duì)于一個(gè)或兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房者每年收入低于140,040美元，或者對(duì)于一個(gè)三人或更多家庭來(lái)說(shuō)，為163,080美元購(gòu)買(mǎi)房屋的初期購(gòu)房者將有資格從房屋貸款中獲得高達(dá)50%的房屋貸款。根據(jù)該法律，在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)之前不需要支付貸款。雖然償還的金額與貸款占原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的百分比成正比，但貸款不會(huì)產(chǎn)生利息。貸款將償還到住房公積金，貸款金額將從業(yè)主支付的年度財(cái)產(chǎn)稅中扣除。
South Fork和Shelter Island購(gòu)房者不會(huì)支付房屋價(jià)值的第一筆35萬(wàn)美元的轉(zhuǎn)讓稅。North Fork購(gòu)房者不會(huì)在第一筆250,000美元的稅上征稅。對(duì)于200萬(wàn)美元甚至更多的銷(xiāo)售，這項(xiàng)豁免將被逐步取消。蒂勒表示，他預(yù)計(jì)唯一的反對(duì)意見(jiàn)來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)。
“我們的立場(chǎng)一直是社區(qū)保護(hù)基金有足夠的資金在東區(qū)提供經(jīng)濟(jì)適用房，”長(zhǎng)島建設(shè)者協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官米切爾·帕利說(shuō)，并指出該法案沒(méi)有解決增加密度所需的分區(qū)變化問(wèn)題。Thiele在1998年贊助了最初的保護(hù)基金立法，稱(chēng)保護(hù)基金沒(méi)有“盈余”資金?！拔也淮_定選民是否愿意從水質(zhì)或開(kāi)放空間中取錢(qián)，”他說(shuō)。
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