4月20日下午，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)長隆超級地塊均由華潤拿下。其中BA0902011地塊、BA0902125地塊兩宗住宅用地，由華潤長隆聯(lián)合體成功搖號獲得，兩塊地塊總價約166.9億元；商業(yè)用地BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊，由華潤長隆聯(lián)合體以約12.36億元競得。
(相關(guān)資料圖)
華潤長隆聯(lián)合體接連搖中兩塊宅地
20日上午，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊、BA0902125地塊兩宗住宅用地開拍后，華潤置地、保利、招商、華發(fā)四家國企進行了50多輪競價，致使兩宗地塊雙雙觸發(fā)封頂，進入搖號環(huán)節(jié)。
下午2點，BA0902011地塊率先進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，華潤長隆聯(lián)合體成功搖下地塊，地塊總價約82.7億元，溢價15%，折合樓面價約3.22萬元/㎡。這成為番禺區(qū)第二宗搖號地塊。
此前，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊經(jīng)過17輪報價，進入搖號環(huán)節(jié)，總成交價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米，溢價率15%。
緊接著下午3點，BA0902125地塊進入搖號環(huán)節(jié)，這一次依然是華潤長隆聯(lián)合體搖中了該地塊。地塊總價84.2億元，折合樓面價3.34萬元/㎡。
長隆超級地塊引市場矚目
番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊的出讓，幾乎吸引了市場所有的目光。背后的原因還是體量巨大，地塊位置優(yōu)越。
據(jù)了解，這次出讓的番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊，即長隆地塊，其實是由5宗土地組成的，總起拍價約為175億元。其中BA0902011、BA0902125地塊為住宅地塊，其他三宗BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊為商業(yè)用地，于下午5點起開始限時競價。
僅兩宗宅地的總價已經(jīng)超過166億元，在廣州土拍歷史留下濃墨重彩的一筆，成為名副其實的“長隆超級地塊”。
稱其“超級地塊”，另一方面是因為商業(yè)地塊設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻。包括必須引進《財富》世界500強2022年排名前100名企業(yè)，具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10強企業(yè)；購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家；在購物中心竣工驗收備案起，180日內(nèi)要提供購物中心品牌入駐的證明材料等。
這也就意味著，拿下這個超級地塊的開發(fā)商，必須有著強大的商業(yè)運營能力。
商業(yè)用地依然花落華潤
鑒于嚴(yán)格出讓條件與萬博—長隆商圈的規(guī)劃，打造為具有全球影響力和美譽度的標(biāo)志性商圈，以及長隆自2022年開始與華潤密切的合作關(guān)系，外界此前紛紛猜測該地塊“非華潤置地莫屬”。
然而，讓人意外的是，4月17日下午5點長隆超級地塊截止報名時，參與企業(yè)不僅有華潤長隆聯(lián)合體，還有保利、招商、華發(fā)三家同樣實力強大國企報名參拍。
并且，在4月20日上午拍地過程也遠(yuǎn)比預(yù)期中激烈，經(jīng)過超過一小時漫長的“拉鋸戰(zhàn)”后，兩宗宅地都封頂進入搖號。上午9點30分，廣州公共資源交易中心還將長隆兩宗商地的競拍時間，由下午3點調(diào)整為5點，很大可能就是騰挪多2個小時供房企協(xié)調(diào)溝通。
畢竟，按照此前出讓規(guī)定，參與競拍宅地的企業(yè)，如果只參拍住宅地塊，不參拍商業(yè)地塊，要賠付違約金20億元。
商業(yè)用地究竟花落誰家？下午5點半，經(jīng)過3輪競價，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊由華潤長隆聯(lián)合體以約12.36億元競得，折合樓面價約12705.58元/㎡，溢價1.65%。
【記者】柴亞娟
【作者】 柴亞娟
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
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