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6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了“2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”。
根據(jù)排行榜來看，今年上半年保利發(fā)展以2366億元的銷售額排名第一，萬科以2017.9億元的銷售額排名第二，中海地產(chǎn)以1784億元排名第三。緊隨其后的分別為華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和濱江集團(tuán)，銷售額分別為1702.2億元、1663.5億元、1609億元、985.1億元、982.6億元、953.3億元和925.8億元。
克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年6月僅不到3成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比增長，環(huán)比增長的企業(yè)在百強(qiáng)房企中也只占到半數(shù)。具體來看，6月有近6成百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50%。但同時也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績實現(xiàn)同環(huán)比雙增長。值得注意的是，2023年以來濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)、大華集團(tuán)等民企的表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，累計業(yè)績增長的同時，行業(yè)排名也有明顯提升。
克而瑞認(rèn)為，6月份樓市延續(xù)平淡，重點30城供應(yīng)雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對規(guī)模來看，仍創(chuàng)近5年來同期新低，上半年供應(yīng)量基本與2022年同期持平。成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較5月收窄13個百分點。
分能級來看，一線韌性略好于二三線。一線城市6月預(yù)計整體成交245萬平方米，環(huán)比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線，上半年累計同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉(zhuǎn)降，成交環(huán)比分別下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交規(guī)模尚不及去年同期，僅深圳一城同環(huán)比齊增。
26個二三線城市整體成交1264萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的行情既有相對獨立的西安，也有前期深度調(diào)整的寧波、嘉興；還有長沙、鄭州等內(nèi)陸弱二線城市，不過多數(shù)城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。值得關(guān)注的是，前期熱點二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現(xiàn)了環(huán)比轉(zhuǎn)降趨勢，隨著適銷對路樓盤集中入市，客戶分流；成交增長也出現(xiàn)乏力跡象。
總體來看，6月也未迎來預(yù)期中的止跌行情，這也表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。
克而瑞認(rèn)為，若7月無強(qiáng)有力的救市政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點城市和熱點項目個數(shù)減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。
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