“城市更新”是福州近年來(lái)城市建設(shè)的熱詞。按照《福州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2021—2025年)》制定的目標(biāo)，福州需要采用多元化的手段，優(yōu)化城市空間布局結(jié)構(gòu)，促進(jìn)土地高效利用，提升城市人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施更加均衡化布局。
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在打造高品質(zhì)的人居環(huán)境方面，福州試水國(guó)企聚力先行，本地的多家房地產(chǎn)國(guó)企參與到白湖亭、連潘等片區(qū)的城市更新中。這些國(guó)企如何為市民提供優(yōu)質(zhì)的居住空間？他們能為福州地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些變化？
距離地鐵白湖亭站不遠(yuǎn)的小公園。周昊攝
“東進(jìn)南下”關(guān)鍵點(diǎn)位 本土國(guó)企發(fā)力
“東進(jìn)南下 沿江向?！笔歉Ｖ莸某鞘邪l(fā)展方向。為疏解老城區(qū)壓力，福州近年來(lái)在城東和城南板塊進(jìn)行城市更新，改善原先居民居住品質(zhì)的同時(shí)，也為更多市民提供優(yōu)質(zhì)新房。
過(guò)去的兩年時(shí)光，倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)白湖亭是福州城市更新的先行地。
距離白湖亭地鐵站不到兩百米的地方有一座小公園，依托躍進(jìn)河兩岸環(huán)境，造出一個(gè)精致優(yōu)雅的小園林。福州本地的花草樹(shù)木，經(jīng)過(guò)工匠們的巧手打造，將中式美學(xué)園林和西式現(xiàn)代的住房“無(wú)縫對(duì)接”。
現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，小園林面積約8000平方米，所有綠植搭配景致，皆為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心臻選。在建總·江南尚璟項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束之后，這片8000平方米示范區(qū)將化身市政公園和周邊居民共享的休閑場(chǎng)所。
這處園林只是白湖亭片區(qū)城市更新的一個(gè)縮影。白湖北園片區(qū)總體規(guī)劃，由參與三坊七巷、上下杭?xì)v史街區(qū)打造的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，四大國(guó)企統(tǒng)一規(guī)劃，攜手開(kāi)發(fā)，白湖北園有望打造成為“標(biāo)桿型完整街區(qū)”。
在“東拓”排頭兵晉安東二環(huán)，6月中旬，左海集團(tuán)的連潘舊改地塊紫晉雅院項(xiàng)目取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。從去年12月底拿下該地塊，到6月取得施工許可證，紫晉雅院項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。
進(jìn)入地產(chǎn)企業(yè)聚集的熱門(mén)地塊，左海集團(tuán)有著自己的底氣?！拔覀兤刚?qǐng)了優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)理念和房屋品質(zhì)上都有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。”左海集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，拿地后，該集團(tuán)傾力打造各項(xiàng)目產(chǎn)品，北園片區(qū)的左海望悅項(xiàng)目，景觀設(shè)計(jì)單位聘請(qǐng)的是國(guó)內(nèi)風(fēng)景園林甲級(jí)資質(zhì)、上市公司山水比德機(jī)構(gòu)，規(guī)劃約6.3萬(wàn)五境園林景觀，設(shè)置四大全齡化社區(qū)公共空間，打造高品質(zhì)的社區(qū)配套服務(wù)；連潘舊改項(xiàng)目采用全高層，大中心花園的布置理念，由南到北設(shè)置了兩個(gè)中心花園，通過(guò)景觀串聯(lián)成線，在不同方向上都形成了良好的視覺(jué)形態(tài)等。
高效整合資源 優(yōu)化城市空間
業(yè)內(nèi)人士對(duì)于本土國(guó)企涉足商品房項(xiàng)目，也有自己的看法。
福州房地產(chǎn)自媒體人、房道大叔主理人王永剛，近年來(lái)也關(guān)注本土國(guó)企的房地產(chǎn)項(xiàng)目。他說(shuō)，過(guò)去國(guó)企開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要聚焦保障民生，以安置房項(xiàng)目居多。過(guò)去的兩三年，福州國(guó)企也積極參與到商品房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，戶型以剛需和剛改房為主。
“評(píng)價(jià)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品位，很多人從項(xiàng)目售樓部樣板房的景觀設(shè)計(jì)可以窺見(jiàn)一斑。國(guó)企在新盤(pán)上頗具匠心，也請(qǐng)了不少業(yè)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，對(duì)標(biāo)央企和優(yōu)秀民企，甚至還有所超越?！蓖跤绖傉J(rèn)為，目前有不少人熱議國(guó)企“兜底”福州某個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)，從本質(zhì)上說(shuō)，也是對(duì)國(guó)企優(yōu)勢(shì)的肯定。在資金、資源等多方面優(yōu)勢(shì)的加持下，國(guó)企在片區(qū)開(kāi)發(fā)上更為穩(wěn)健，協(xié)調(diào)和建設(shè)周邊配套上也更有效率。
福建工程學(xué)院建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)龍華表示，本地房地產(chǎn)國(guó)企參與片區(qū)的城市更新，不僅需要“初心”，而且需要擔(dān)當(dāng)?！鞍缀け眻@片區(qū)總面積超過(guò)1200畝，吸引了四家本地國(guó)企開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，還有福州SM商業(yè)體入駐，以及中小學(xué)配套建設(shè)。四家本土國(guó)企，形成共識(shí)，協(xié)同開(kāi)發(fā)，通過(guò)提升市政配套，建構(gòu)公共空間體系，以及新舊住宅組團(tuán)整合，給既有及未來(lái)的住戶塑造一個(gè)更為舒適、便捷、智慧的社區(qū)?！?/p>
嚴(yán)龍華認(rèn)為，本土國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，一方面要追求經(jīng)濟(jì)效益，盤(pán)活資源；另一方面，還要追求社會(huì)效益，以更高的站位和眼光助力城市空間布局的優(yōu)化?！敖鼉赡陙?lái)，本土國(guó)企在白湖亭的布局和發(fā)力，助力城市的發(fā)展。從地圖上看，白湖亭片區(qū)處于福州歷史文化中軸線和東進(jìn)南下線的交匯點(diǎn)。白湖亭片區(qū)人居品質(zhì)的整體提升，將有助南臺(tái)島東部城市核構(gòu)建，推動(dòng)與三江口地區(qū)有效城市連接，讓南臺(tái)島整體成為新時(shí)代福州人居環(huán)境的范例。”(石磊磊 李琪)
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