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近日，青島南信城投置業(yè)有限公司名下協(xié)信航空科技城項目在建工程（含土地及地上建筑物）發(fā)布公告將于7月24日進行法拍，起拍總價3.22億。
(資料圖)
2021年協(xié)信的巨量債務(wù)問題曝光，協(xié)信在資本市場，已經(jīng)被很多機構(gòu)丟進了黑名單，而航空科技城的大股東為協(xié)信。
協(xié)信航空科技城項目位于膠州市站前大道東側(cè)、正陽路西側(cè)，規(guī)劃總建筑面積為148990.03平方米（目前已開、動工樓棟總面積為107099.87平方米，其中有1139.06平方米已售），土地使用權(quán)面積為74616.43平方米（其中已售房屋分攤土地使用權(quán)面積為713.49平方米）。
評估價值為45994.98萬元（其中土地使用權(quán)價值為25064.52萬元、建筑物價值為20930.46萬元）。
項目用地于2018年10月11日成交，成交總價3.099億，為商服用地，樓面價2769元/㎡，土地使用期2018年12月02日起2058年12月01日止
本次估價的價值時點為2022年11月1日。
航空科技城在建工程：
項目概況：本次估價對象所在項目為協(xié)信航空科技城項目，項目整體規(guī)劃有21棟建筑物，其中2棟為高層，其余均為多層或低層建筑，規(guī)劃有地下車庫，規(guī)劃總建筑面積為148990.03平方米。項目目前已動工的樓棟包括1號樓、2號樓、4號樓、5-7號樓及19-21號樓等，其中4號樓已完成施工并銷售，現(xiàn)已交付使用，其余樓棟均未完工，工程進度各不相同，截止價值時點，項目已停工；
特別說明：
1、本次拍賣不含已售房屋的建筑物及其分攤土地使用權(quán)價值，買受人應(yīng)當協(xié)助開展已售房屋的竣工驗收、權(quán)屬證書辦理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用，評估時，已考慮該費用的影響；
2、根據(jù)項目公司情況說明，案涉拍賣項目4#已銷售并網(wǎng)簽備案。該樓棟建筑面積為1139.06㎡，分攤土地面積為713.49㎡，因所在項目尚未辦理竣工結(jié)算，該棟樓目前尚未辦理權(quán)屬證書，后續(xù)權(quán)屬證書的辦理，由競買人負責(zé)；
3、根據(jù)項目公司情況說明，截止2022年11月1日，案涉拍賣項目拖欠繳稅金763437.16元（其中土地使用稅739079.22元、房產(chǎn)稅10203.85元，環(huán)境保護稅14154.09元）；
4、本次拍賣系在建工程，過戶將產(chǎn)生較高額稅費，請競買人務(wù)必事前向當?shù)囟悇?wù)部門了解，并做好先行墊付稅費的資金準備；
5、本次拍賣標的價格高，請競買人慎重參拍，悔拍將沒收保證金，足額繳納尾款后，則視為拍賣正式成交，不得再悔拍；
6、競買后應(yīng)當按照原有土地出讓合同進行開發(fā)建設(shè)（詳見本院披露的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同），其他限制性條件請競買人自行咨詢當?shù)匦姓芾聿块T。
施工情況：
據(jù)項目公司向本院說明，案涉拍賣項目規(guī)劃共計21棟商辦樓，目前1#、5#、6#、7#樓主體一次結(jié)構(gòu)施工至中間樓層，2#樓主體筏板基礎(chǔ)完成，4#樓已完工，19#、20#、21#樓主體一次結(jié)構(gòu)封頂，其余樓棟尚未動工。該項目已于2019年10月停工至今。具體狀況已參與競買人現(xiàn)場了解為準，請意向競買人務(wù)必實地考察。
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