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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月26日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港于年初全面恢復(fù)通關(guān)，樓市交投轉(zhuǎn)趨活躍，樓價(jià)順勢(shì)反彈；此時(shí)發(fā)展商把握機(jī)會(huì)積極推盤(pán)，吸引大批買(mǎi)家查詢認(rèn)購(gòu)，二手客源逐漸被市場(chǎng)瓜分。另外，房委會(huì)擬于年中開(kāi)始接受「居屋2023」申請(qǐng)，不少居屋客或等候新居屋抽簽后再作打算，令居屋第二市場(chǎng)交投持續(xù)受壓。據(jù)香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)頁(yè)最新數(shù)據(jù)，五月份全港錄237宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)個(gè)案（按簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的成交為準(zhǔn)），較四月份的258宗按月下跌8%，連續(xù)三個(gè)月錄得跌幅，為近七個(gè)月新低；至于五月份未補(bǔ)價(jià)物業(yè)成交總值約11.15億港元，較四月份的11.95億港元同步減少約7%。
業(yè)主持貨心態(tài)持續(xù)增強(qiáng)，二手單位叫價(jià)節(jié)節(jié)上升，個(gè)別買(mǎi)家因此暫緩入市計(jì)劃，居二市場(chǎng)呈「價(jià)升量跌」的現(xiàn)象。五月份每宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)平均作價(jià)約470.5萬(wàn)港元，較四月份的463.2萬(wàn)港元按月上升1.6%，連升半年，與去年單月最高點(diǎn)522.1萬(wàn)港元的差距進(jìn)一步收窄至一成以內(nèi)，相信美國(guó)暫緩加息能減輕準(zhǔn)買(mǎi)家對(duì)按揭利率上升的疑慮，或會(huì)加快入市步伐，資助房屋平均售價(jià)亦可望得到支持。
陳海潮指出，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局于月中宣布暫緩加息，香港銀行亦隨即決定不調(diào)整最優(yōu)惠利率，加息氛圍稍微降溫，有助紓緩買(mǎi)家對(duì)入市的不安思緒。不過(guò)，疫后本港經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，上車(chē)客重拾信心大舉入市，業(yè)主趁市況轉(zhuǎn)好大幅提價(jià)，雙方逐漸陷入拉鋸；加上新居屋推售在即，伴隨多區(qū)新盤(pán)魚(yú)貫登場(chǎng)，或進(jìn)一步攤薄居二客源，預(yù)料六月份居屋第二市場(chǎng)交投量走勢(shì)偏軟，于200宗邊沿窄幅上落。
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