一、哪些情況屬于逾期交房
所謂逾期交房就是開發(fā)商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責任問題，其關鍵是看開發(fā)商是否存在免責事由，無免責事由則承擔違約責任，反之不承擔責任。
免責事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責情形。不可抗力是一個法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點說就是戰(zhàn)爭、天災、人禍，常人一般情況下是無能為力的。經(jīng)常發(fā)生逾期交房后開發(fā)商以施工期間遇到雨季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責，購房者因對不可抗力法律概念的不了解，而放棄追究開發(fā)商的違約責任。事實上，施工可能遇雨季作為施工方是應當預見到的，不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分，不要輕易下不可抗力的結論。另外即使出現(xiàn)不可抗力或其他免責事由，開發(fā)商在約定的期限內(nèi)還應履行告知義務，否則不能免責。
如果開發(fā)商不存在免責事由，就應當承擔逾期交房的責任，包括支付違約金和接受購房者在一定條件下解除合同。
二、哪些情況可以要求開發(fā)商退房
依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：
1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此置業(yè)者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權退房。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結構等，若經(jīng)修復能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復，或者經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構成根本違約，置業(yè)者有權退房，并追究開發(fā)商的違約責任。
3、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權證書。
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