上周的亞布力論壇上，萬科王石出來說話了。
【資料圖】
“房地產(chǎn)的調(diào)整不是說做其他的去了，還做房地產(chǎn)，但更多的是如何做好建筑方面的經(jīng)營(yíng)，這是萬科考慮的。”
換句話說，擁有8大多元業(yè)務(wù)板塊的萬科，將依靠強(qiáng)大的品牌及運(yùn)營(yíng)實(shí)力，持續(xù)深化城市配套服務(wù)商的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)。
巧的是，區(qū)仔發(fā)現(xiàn)，萬科在廣州好像正在這樣做......
廣州土拍火熱 荔灣成低調(diào)潛力股
2023年上半年，悄然進(jìn)入尾聲，但廣州土拍熱度依舊不減。
除開大熱的天河員村和番禺長(zhǎng)隆地塊外，其實(shí) 低調(diào)的荔灣 ，也在悄悄驚艷所有人。
羊城食品廠約3.22萬/平的樓面價(jià)，與長(zhǎng)隆地塊不相上下；花地灣姊妹地塊，更被兩家央企收入囊中，可見業(yè)界對(duì)荔灣的信任。
一來，這源自近年荔灣改善市場(chǎng)所迸發(fā)出的潛力。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，近幾年，荔灣總價(jià)600萬以上戶型成交占比和成交均價(jià)持續(xù)上漲，昭示荔灣步入“改善大年”。
二來，也在于荔灣本身超高的“板塊能見度”。
就在本月初，重奢級(jí)商業(yè) 萬象城 官宣定名，并奠基動(dòng)工，直接串聯(lián)荔灣濱水商業(yè)版圖；
早在去年動(dòng)工的 太古項(xiàng)目 ，目前已步入地面主體建設(shè)； “三館合一” 也沖刺今年開業(yè)......
一邊是板塊改善購(gòu)買潛力不斷攀升，另一邊是區(qū)域商業(yè)配套能級(jí)沖高，“文商旅”濱水活力帶趨近大成。
論確定性，荔灣無疑是當(dāng)下全廣州改善客戶追尋的 資產(chǎn)安全墊。
3位粉絲置業(yè)歷程，廣州改善客群像
謀定荔灣，是當(dāng)下廣州主城改善客的不二解。
事實(shí)上，區(qū)仔身邊的改善粉絲們正是如此，印象深刻的有三個(gè)。
第一位主人公，是老芳村三代本地人。
就職于政務(wù)體系，如今三代同堂，想置換一套大四房戶型。
本以為自己改善，在天河、海珠能挑挑選選，最后都因居住氛圍不足，鎩羽而歸。
區(qū)仔問他為何？
他答：土生土長(zhǎng)的芳村人，其他區(qū)住不慣，畢竟樓下就能飲茶，打牌的生活，就這有。
第二位主角，是在天河上班的新廣白領(lǐng)夫婦。
5年前，追隨大眾置業(yè)概念板塊，慘遭行情“暴擊”，如今痛心不已。
先不說規(guī)劃落地緩慢，學(xué)校、商場(chǎng)幾度延期，以至于孩子教育，日常休閑都成問題；
產(chǎn)品更為落后，120+平僅有三居，動(dòng)線混雜，家庭增員后不夠住，舒適度大打折扣。
吐槽過后，他不禁感嘆道， “年少不知主城好，錯(cuò)把新城當(dāng)成寶?！?
第三位選手，是來自海珠西的三口之家。
主業(yè)營(yíng)商，明白與圈層社交，能帶來的社會(huì)資源，但苦于海珠西的城市界面和人員混雜。
為了追尋居住品質(zhì)和圈層氛圍的全面躍升，毅然投奔改善圈層匯聚的荔灣大城。
猶記得這位粉絲那番話： 萬金買鄰，是全球通行的法則。
“孫正義花1.2億刀置業(yè)硅谷，通過鄰居拉里結(jié)識(shí)了喬布斯，拿下了iPhone日本獨(dú)代?！?
取改善人群的最大公約數(shù)，就能得到并不復(fù)雜的畫像：
主城改善客們追求的是 戶型、地段、配套的均好性 ，是 抵御通脹的資產(chǎn)安全墊 ，更希望能與 志同道合的朋友交流共振，同質(zhì)而居。
兼顧以上，3位粉絲最終把票投給了 萬匯天地·瑧園。
項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
改善之光瑧系，解構(gòu)高定生活美學(xué)
回看萬匯天地·瑧園的表現(xiàn)，就能知道，改善客群的垂青，絕不是個(gè)例。
以6萬+/平的高單價(jià)，實(shí)現(xiàn)了 首開12億的成績(jī) ，無疑是當(dāng)下平靜市場(chǎng)中的爆品。
剖析萬匯天地·瑧園的爆款基因，區(qū)仔以為，正如開頭王石所言：
從地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向建筑經(jīng)營(yíng)的典范。
首先，是在一眾房企執(zhí)著于強(qiáng)化營(yíng)銷下，萬科堅(jiān)持豐富城市底色的利他主義。
此次，萬科在拿下花地灣土地后，堅(jiān)守 建房子只是基本功，將美好生活一一落地才是核心 的造城理念。
給出當(dāng)下優(yōu)解： 以花地文脈為基底，造1平方公里全業(yè)態(tài)融合新城。
示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
按照 “生態(tài)立體、高效復(fù)合、文化交融” 的規(guī)劃理念，項(xiàng)目擬造 花地灣TOD超鏈中心、水廊花埭、花地花軸、混合街區(qū) 四大城市空間。
抹除空間的割裂感，將單一居住組團(tuán)融合成為立體社區(qū)， 更將社區(qū)配套拉高到公共資源的地位 ，提升整個(gè)荔灣的城市底色。
其次，是一眾房企機(jī)械式堆量下，萬科堅(jiān)守回歸居住本身的產(chǎn)品主義。
在新市場(chǎng)周期考驗(yàn)下，萬科仍著重提升產(chǎn)品力，以 廣州首座“瑧系”產(chǎn)品 ，為廣州改善新貴獻(xiàn)上至高禮遇。
此次，項(xiàng)目特邀5大國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，易稿數(shù)十次，只為打造專屬?gòu)V府的“私人定制”。
比如，在其他項(xiàng)目通常是樓王私享的全南向設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目，卻是所有樓棟業(yè)主皆擁有的待遇。
整個(gè)瑧園， 沒有一套北向單位 ，哪怕中低層，都可以獲得優(yōu)秀的采光和通風(fēng)，從根源上提高居住舒適度。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
最后，讓改善客趨之若鶩的，更在于它所呈現(xiàn)的生活方式，充滿客制化人性主義。
瑧園的改善理念，是 將所有美學(xué)都與實(shí)用融合 ，最終服務(wù)于居者，從而帶來身心愉悅，實(shí)現(xiàn)真正的“高定”生活。
水廊花埭，營(yíng)造無界融合歸家
未來，這里將汲取廣州千年濱水生活靈感，圍繞花地河水系，規(guī)劃打造一座城市濱水公園—— 水廊花埭 。
示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
往后這里的生活已可以想象：
目之所及，水波蕩漾，生動(dòng)新綠，體之所感，清新草木，微風(fēng)習(xí)習(xí)。
對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店，奢宅儀式感氣場(chǎng)全開
約8米寬環(huán)島無雨落客區(qū)，近12米長(zhǎng)懸挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墻點(diǎn)綴......
只是品味效果圖，都以為自己踏入了某座高奢五星酒店，格調(diào)盡顯。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
全廣州如這般入戶大堂的，或許只有20萬+/平的頂豪社區(qū)才配擁有。
毫不夸張得說，瑧園讓業(yè)主歸家的每一步，都?xì)鈭?chǎng)全開，踏在名為尊貴的儀式感之上。
社交生活場(chǎng)，圈層交流緊密頻繁
為貫徹萬金買鄰的圈層理念，讓改善族群對(duì)話更加頻繁，瑧園匠造的志趣空間，便是最好的黏合劑。
項(xiàng)目利用每棟樓1-3層之間的留白空間，對(duì)時(shí)下熱門的6大興趣愛好進(jìn)行充分的融合創(chuàng)新。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
不僅有留給業(yè)主歸家 放松情緒的冥想?yún)^(qū) 、具有 花藝/書法空間的志趣盒子 、時(shí)下流行的 學(xué)習(xí)盒子 等；
項(xiàng)目?jī)?nèi)還配置有 俯瞰濱水公園的星空泳池、高端健身空間 ， 全齡業(yè)主都能享受社交Moment。
未來，改善族群的人際關(guān)系在此升華，社會(huì)資源的有效流動(dòng)于此遞進(jìn)，改善圈層樣板大抵如此。
超一線交標(biāo)，家庭生活情緒交流場(chǎng)
到了瑧園，萬科的戶型產(chǎn)品精研，更進(jìn)一步向“家庭社交場(chǎng)”延伸。
首先，是尺度與格局升級(jí)后，帶來的全新“家庭情緒聚場(chǎng)”。
建面約141平戶型，南北通透，大尺度全開間朝南+270°環(huán)幕雙面大飄窗，更詮釋了舒適度的含義。
值得注意的是，該戶型將 全屋接近1/2的面積 用于公區(qū)打造，以 LDKB格局 打開家庭情緒交流場(chǎng)。
這里既是三餐四季里，一家人彼此陪伴的傾訴空間，也可以是午后閨蜜局的社交主場(chǎng)。
在幾米甚至更短的距離內(nèi)，感受得到家人的氣息，找到愛與歸屬感。
此外，項(xiàng)目還有建面約110、125平戶型可選，整體設(shè)計(jì)同樣圍繞著家庭聚場(chǎng)而打造。
其次，是比肩豪宅的交標(biāo)與32個(gè)魔鬼細(xì)節(jié)，提升改善生活的“微粒度”。
項(xiàng)目 交標(biāo)匯聚德國(guó)柏麗、博世家電、大金空調(diào)等國(guó)際一線家居品牌 ，全線對(duì)標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，刷新荔灣天花板。
以上品牌展示僅供示意，不作品牌交付承諾， 具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。
無論外在，還是內(nèi)里，瑧園都足以代言整個(gè)荔灣的人居高度，重新定義主城改善標(biāo)準(zhǔn)：
以生態(tài)資源，再造濱水城市；用產(chǎn)品主義，詮釋私人訂制；借生活方式，重塑改善態(tài)度。
萬匯天地·瑧園，無疑就是集大成者。
那么，這樣一座圈層改善人居標(biāo)桿大城，會(huì)有你的加入嗎？
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