在5月25日，東莞市公共資源交易網(wǎng)連掛三宗商住地塊，其中一塊地位處南城西平，也是西平時(shí)隔4年后再次出讓的住宅用地，詳情回顧，起拍總價(jià)達(dá)26.5億！南城、厚街共3宗靚地掛牌上線！
其中，距離南城地塊最近的豪宅盤就是鵬瑞天玥，位于鵬瑞天玥旁，無論是地塊位置還是鵬瑞天玥，都處于南城西平的絕佳地理位置。
圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)
(相關(guān)資料圖)
在今天正式開拍前， 就已經(jīng)有11家房企報(bào)價(jià) ，可見南城該地塊的火熱程度，參考今年東莞首宗商住地塊，松山湖地塊同樣是未拍先火，最終以封頂價(jià)成交。
作為今年東莞南城的首宗出讓商住地 ，地處中心城區(qū)的核心地段，這個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊更是成為了各大開發(fā)商的心頭好，據(jù)悉，該地塊有數(shù)十家開發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)拍。
Part1
廈門建發(fā)奪得南城地塊
在今天（6月28日）上午10點(diǎn)，編號(hào)2023WR003號(hào)南城地塊迎來正式開拍，地塊位于南城宏偉六路東側(cè)，總占地約17710.12㎡，總建面約56141.08㎡，容積率為3.17。
圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)
12 家房企競(jìng)價(jià)65輪沖破最高限價(jià)，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，地塊限制最高價(jià)為14.59億元 ， 廈門市泓垚翊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以封頂價(jià)約14.59億元成功拿下南城雅園地塊 ，折合可售樓面價(jià)25999元/㎡。
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起拍價(jià)約12.7億元，折合樓面價(jià)約22608元/㎡ ，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，城鎮(zhèn)用地出讓年限為70年，商服用地年限為40年。
地塊最高限價(jià)為14.59億元，折合最高樓面價(jià)約25999元/㎡ ，加價(jià)幅度為300萬元人民幣，地塊建設(shè)期為2年，需在2024年7月28日前動(dòng)工，在2026年7月28日前竣工。
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地塊 周圍分布有東莞市婦幼保健院、東莞臺(tái)心醫(yī)院、時(shí)代城廣場(chǎng)、市民花園、百花林公園等配套環(huán)繞，生活便利。
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地塊 西側(cè)就是鵬瑞天玥，東側(cè)為雅園工業(yè)區(qū)33萬平舊改項(xiàng)目，北側(cè)是約32萬舊改高田城南印象，能吸收連片舊改更新的價(jià)值。
Part2
南城地塊熱度會(huì)何如此之高？
南城地塊熱度如此之高，那么，參與這次土拍的各大房企，具體有哪些呢？
據(jù)相關(guān)消息透露，包括 華潤(rùn)、中海、保利、招商、華僑城、金茂、中鐵置業(yè) 為代表央企梯隊(duì)，還有 萬科、綠城 為領(lǐng)頭行業(yè)頭部房企， 珠海華發(fā)、廈門建發(fā)、廣州粵海 等都加入了競(jìng)拍。還有在家門口的鵬瑞也參與了競(jìng)拍。
地產(chǎn)佬實(shí)拍圖
為什么會(huì)有那么多房企競(jìng)爭(zhēng)呢？ 參考今年南城入市的豪宅項(xiàng)目，誕生了兩個(gè)搖號(hào)盤 ，分別是萬科瑧灣匯和中海源境，此外，華潤(rùn)悅府的去化成績(jī)也同樣優(yōu)秀，銷量和火熱程度充分證明了項(xiàng)目在南城的地段優(yōu)勢(shì)。
地塊競(jìng)拍價(jià)與板塊持平，最高限價(jià)樓面價(jià)為2.6萬，地價(jià)高低決定了未來項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低，而項(xiàng)目銷售價(jià)格如能比樓面價(jià)多1倍，那基本保證盈利，地塊面積不算大，無配建要求，開發(fā)商壓力沒那么大。
作為今年 東莞城區(qū)首個(gè)上線商住用地的地塊， 該地塊位于南城西平版塊，周邊住宅項(xiàng)目琳瑯滿目，居住氛圍十分濃厚，擁有成熟的配套，自然而然的成為了開發(fā)商們的心頭好。
根 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2019-2022年期間，南城僅出讓6宗商住地，可見南城作為中心城區(qū)的地塊稀缺性。
截至目前， 南城地塊總價(jià)之王仍由2021年華潤(rùn)競(jìng)得地塊保持，總價(jià)超56億元 ，現(xiàn)已開發(fā)建設(shè)為華潤(rùn)置地中心 （即潤(rùn)府+悅府+萬象城綜合體） 。
接下來，在本周東莞還有2宗商住地塊出讓，均位于厚街的2023WR004、2023WR005號(hào)地塊。
Part3
厚街河田社區(qū)“雙胞胎”地塊
厚街的這兩宗商住用地，位置相隔不遠(yuǎn)，所以稱之為“雙胞胎”地塊，所處位置也將計(jì)劃打造成 厚街中央商務(wù)區(qū)板塊 ，總面積約150公頃，地段十分有潛力。
先來看 2023WR004號(hào)地塊 ， 坐落在厚街鎮(zhèn)和田社區(qū)河陽路南側(cè)，西至西經(jīng)三路、北至河陽路、東至空地和小水溝、南至北緯二路，地塊現(xiàn)狀為停車場(chǎng)。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。
圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)
2023WR004號(hào)地塊占地約22867.84㎡，總建面約68603.52㎡，容積率為3.0， 起拍價(jià)約8.6億元，折合樓面價(jià)約12654元/㎡，最高限價(jià)為9.98億元 ，折合最高樓面價(jià)約14552元/㎡ 。
圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)
根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件，該地塊須無償配建一所占地面積 不少于3600㎡的12班幼兒園 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住區(qū)級(jí)文化站。 地塊將于今天（6月28日）下午3點(diǎn)開拍，加價(jià)幅度為200萬元人民幣 。
圖源：東莞公共資源交易網(wǎng)
地塊周邊有厚街醫(yī)院、河田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、河田幼兒園等配套。 地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目 在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地價(jià)款付款期為180日，可分2期支付。
厚街的第二宗地塊（編號(hào)2023WR005） ， 坐落在厚街鎮(zhèn)河田社區(qū)東環(huán)路與北緯一路交匯處，現(xiàn)狀為綠地，緊鄰厚街新盤康華云溪。
根據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)信息顯示，2023WR005號(hào)地塊該地塊 占地約13071.78㎡ ，總建面約39215.34㎡，容積率為3.0。
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地塊起拍價(jià)約5.3億元 ，折合樓面價(jià)約13500元/㎡，最高限價(jià)為6億元，折合最高樓面價(jià)約15525元/㎡ 。
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厚街的第2宗地塊將于6月30日上午10點(diǎn)開拍 ，須配建一座建筑面積不小于200㎡的綜合通信片區(qū)匯聚機(jī)房。
地塊直線距離地鐵2號(hào)線 珊美站約600米 ，周邊有明豐廣場(chǎng)、康樂風(fēng)情街等配套。據(jù)掛牌文件，地塊開發(fā)建設(shè)期為2年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在 2024年7月30日前開工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地價(jià)款付款期為180日，可分2期支付。
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厚街這兩宗地規(guī)模都不大，建筑密度、限高、綠地率等指標(biāo)一致，配建要求較少，大概率會(huì)被一家房企拿下，最終會(huì)花落誰家呢？讓我們拭目以待。
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