中國(guó)基金報(bào) 江右
樓市低迷之際，浙商銀行又出手了，23億要在深圳買樓，用于辦公室。簡(jiǎn)單計(jì)算，浙商銀行此次在深圳擬購(gòu)置商業(yè)辦公樓均價(jià)為5.67萬(wàn)元/平。去年該行在上海買了一棟樓做辦公樓，斥資30億元。
值得注意的是，近日浙商銀行正在進(jìn)行配股再融資，擬融資金額預(yù)計(jì)129億元。
(相關(guān)資料圖)
浙商銀行23億買樓，用于深圳分行辦公
6月25日晚間，浙商銀行發(fā)布關(guān)于購(gòu)買營(yíng)業(yè)辦公用房的公告。公告稱，擬購(gòu)買的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層（第11層為避難層，下同），總建筑面積41,186.70平方米（最終以產(chǎn)權(quán)建筑面積為準(zhǔn)）及其他附贈(zèng)權(quán)益（包括地下第3、4層共100個(gè)停車位的免費(fèi)專屬使用權(quán)、西塔樓頂北向廣告位免費(fèi)專屬使用權(quán)等），總價(jià)22.65億元（含增值稅5%）。其他費(fèi)用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計(jì)資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用約23.34億元。
按照建筑面積41186.70平方米和總價(jià)和稅費(fèi)合計(jì)23.34億元計(jì)算，均價(jià)為5.67萬(wàn)元/平。
百度地圖顯示，浙商銀行擬購(gòu)買的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔的房產(chǎn)，位于福田區(qū)上沙下沙片區(qū)，處于主干道濱河大道邊上，距離深圳市民中心和深圳灣公園都并不遠(yuǎn)。
中洲濱海商業(yè)中心的邊上是購(gòu)物中心KKone。
對(duì)于買樓原因，浙商銀行表示，基于深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察、比選、研究，擬購(gòu)置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。
根據(jù)2022年年報(bào)，浙商銀行深圳分行目前位于深圳市南山區(qū)辦公，辦公地址為深圳南山區(qū)南山街道學(xué)府路高新區(qū)聯(lián)合總部大廈（1-4層、6層），辦公樓層只有5層。此次購(gòu)樓之后，一下將有21層辦公（第11層為避難層）。
實(shí)際上，浙商銀行去年也在上?；?0億元買樓。去年3月底浙商銀行表示，基于浙商銀行上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察、比選、研究，擬購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。
購(gòu)置標(biāo)的包括A塔樓56,962.83平方米（其中辦公產(chǎn)權(quán)面積54,199.70平方米，非計(jì)容面積2,763.13平方米）、停車位280個(gè)（含223個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，57個(gè)非產(chǎn)權(quán)車位的使用權(quán)）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。
浙商銀行最新市值為583億元，2022年的歸母凈利潤(rùn)為136.18億元，2022年底歸母股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）為1629.33億元。
正進(jìn)行10配3配股融資
擬募資129億元
買樓的同時(shí)，浙商銀行目前正進(jìn)行10配3的配股再融資，擬募資預(yù)計(jì)129億元。
6月11日晚間，浙商銀行公告，擬按照每10股配售3股比例配售，本次配股價(jià)格為2.02元人民幣/股。若以浙商銀行2022年底總股本212.69億股為基數(shù)測(cè)算，本次可配售股份數(shù)量總計(jì)63.81億股，其中A股可配售股份數(shù)量為50.14億股，H股可配售股份數(shù)量為13.66億股。按照2.02元的配股價(jià)格，預(yù)計(jì)配股募資約129億元人民幣。
按照配股發(fā)行流程，6月14日為配股股權(quán)登記日，6月15日到6月26日停牌，配股繳款日為6月15日到21日共計(jì)5個(gè)交易日。6月26日為登記公司網(wǎng)上清算日繼續(xù)停牌，27日刊登配股發(fā)行結(jié)果并恢復(fù)交易。
浙商銀行表示，本次配股募集資金將全部用于補(bǔ)充銀行的核心一級(jí)資本，提高銀行資本充足率，支持銀行未來(lái)各項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，增強(qiáng)銀行的資本實(shí)力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
編輯：小茉
審核：許聞
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