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蘇州第三批次土拍整體熱度回落，僅個別核心地塊火熱，兩極分化嚴重，園區(qū)新房再次沒有剛需上車機會。
蘇州一季度進出口暴跌15.4%，依靠外向型經(jīng)濟拉動增長的發(fā)展模式，是否已經(jīng)到頭？外資集中的蘇州工業(yè)園區(qū)，外貿訂單面臨持續(xù)不足，數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月進出口不斷大幅度下滑，后續(xù)能否持續(xù)支撐住如此高的房價，不得不讓人心存疑慮！
6月25日，蘇州土拍共推出12宗地塊，再次攬金118億，相城占了一半，園區(qū)僅有兩塊，價格最高的是姑蘇區(qū)南門地塊和園區(qū)斜塘地塊，都超過了28000元的樓面價。吳江區(qū)僅供一個地塊，目前吳江庫存壓力很大，意在減少土地供應，消化現(xiàn)有庫存，此次土拍地塊低價成交，樓面價僅有一萬出頭。
成交最低的是相城區(qū)黃埭地塊地塊，僅有9800元。差距十分明顯，兩極分化繼續(xù)擴大。
其中園區(qū)斜塘26號地塊經(jīng)過30輪競價，進入搖號環(huán)節(jié)，目前為止園區(qū)斜塘這個板塊未來將有6個樓盤開盤，競爭不斷加劇。
而蘇州進出口總額占全省近一半、占全國接近7%，蘇州工業(yè)園區(qū)今年前四月進出口總額累計比去年同期減少仍舊高達29.7%。蘇州何時能補足進出口下滑帶來的缺口。同成都等快速崛起的中部城市相比，蘇州的產業(yè)后勁能否持續(xù)增強？能否支撐高企的房價？
蘇州在擴大內循環(huán)的同時，并沒有把外向經(jīng)濟作為包袱，而是將之作為發(fā)力的最大優(yōu)勢，持續(xù)引進外資。比如博世加大投資10億美元，TOWA株式會社在蘇州設立海外首家技術研發(fā)中心，奧林巴斯將其核心產品的首次布局在蘇州等等。
同時蘇州近些年不斷培育獨角獸，現(xiàn)在蘇州獨角獸企業(yè)數(shù)目位列全國第六，全省第一，潛在獨角獸達75家，更是位列全國第三，位居全省第一。
最后，短期內，蘇州進出口下滑的態(tài)勢仍然不能阻止，土拍熱度必然進一步下降，房價也會再次下探，但蘇州作為最強地級市，后續(xù)發(fā)展?jié)摿θ匀环浅４蟆?
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