受俄烏戰(zhàn)爭后，俄羅斯人對迪拜房產(chǎn)需求的提振以及當(dāng)?shù)卣幼∫?guī)定放寬的推動，迪拜房地產(chǎn)市場今年以來出現(xiàn)再度繁榮。
(相關(guān)資料圖)
不過分析人士預(yù)計，這一次迪拜將采取更多防范措施，防止 2008 年全球信貸危機(jī)后一度拖累迪拜的諸多問題再次出現(xiàn)。
繁榮的房地產(chǎn)市場
今年一季度，迪拜的房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)了積極向好勢頭。根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 DXBinteract.com 網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，一季度迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量創(chuàng)下同期歷史新高，達(dá)到 30898 筆交易，較去年同期上漲了 50.6%，房產(chǎn)價格和租金均快速攀升。
全球房地產(chǎn)研究公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，第一季度迪拜平均房價上漲 12.8%，別墅價格上漲近 15%，別墅銷量也已經(jīng)超過了 2014 年的高點。DXBinteract 網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，今年 5 月迪拜房地產(chǎn)交易達(dá)到 11757 筆，同比增幅達(dá)到了驚人的 75.9%。
根據(jù)萊坊（Knight Frank）最近的一份報告，隨著富人涌入這個海灣金融中心，迪拜在第一季度超越香港成為全球最大的超豪華住宅市場。今年首三個月，迪拜當(dāng)?shù)毓灿涗浟?88 筆、單筆價值超過 1000 萬美元的房屋交易，交易總額為 16.6 億美元。
事實上，自上世紀(jì) 90 年代末，迪拜政府便開始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，海岸線上的棕櫚島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂園等大型項目促進(jìn)了迪拜的繁榮，也吸引來了全球各地前來旅游、就業(yè)和投資置業(yè)的人群。
2006-2008 年期間，在當(dāng)?shù)卣咧С窒拢罅客赓Y涌入，使得迪拜房價開啟暴漲模式，在不到兩年的時間里上漲了 2 倍多。
然而，2008 年全球金融危機(jī)重創(chuàng)了迪拜樓市，導(dǎo)致資本和人員的外逃，房地產(chǎn)價格隨之暴跌，大量高杠桿公司難以償還債務(wù)。阿聯(lián)酋首都阿布扎比最終介入，提供了 200 億美元的救助資金。正是因為 08 年的這次危機(jī)，使得迪拜經(jīng)濟(jì)愿景的落實一拖再拖。
今年 1 月，擁有世界上最高樓宇和最大人造島嶼的迪拜公布了新的宏偉目標(biāo)：一項名為 "D33" 的 10 年經(jīng)濟(jì)計劃，旨在讓迪拜的經(jīng)濟(jì)規(guī)模翻一番，并在 10 年內(nèi)成為全球四大金融中心之一。
該計劃將通過 100 個具有劃時代意義的項目，為迪拜增加數(shù)十億迪拉姆收入，并拓展與世界 400 個城市的經(jīng)貿(mào)往來。
此外，為了吸引更多的投資者及國際資本，迪拜政府還制定了 " 迪拜 2040 城市規(guī)劃 "，目標(biāo)是將迪拜打造成為一個宜居的 "20 分鐘城市 "，通過設(shè)計使居民可以以綠色出行的方式在 20 分鐘內(nèi)到達(dá) 80% 日常的目的地。
迪拜靠什么吸引資金流入？
作為阿聯(lián)酋的商業(yè)中心，迪拜將大量資源投入到社會和商業(yè)改革以及數(shù)字技術(shù)等領(lǐng)域，而不是阿聯(lián)酋其他城市所依賴的石油資源。
迪拜也因自身穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，將自身定位為 " 全球避風(fēng)港 "。
迪拜大型房地產(chǎn)咨詢公司 Betterhomes 集團(tuán)董事總經(jīng)理 Richard Waind 表示，迪拜對大多數(shù)家庭來說是安全的居住地，政治和經(jīng)濟(jì)都很穩(wěn)定。
在 Betterhomes 公布的迪拜房產(chǎn) "5 月份的十大買家 " 數(shù)據(jù)中，俄羅斯買家直接躍升為第三，僅次于印度和英國。
俄烏沖突爆發(fā)之后，歐美國家對俄羅斯金融機(jī)構(gòu)和寡頭富豪實施了全方位的制裁，但因大多數(shù)中東國家在這場風(fēng)波中保持中立，吸引大量俄羅斯資金涌入該區(qū)域。
Waind 稱，" 這不再是一個投機(jī)市場，這是一個建立在真正投資基礎(chǔ)上的市場。我認(rèn)為，這與我們在 2008-2009 年看到的情況，以及與 2014 年左右的上一個峰值，有很大的不同。"
經(jīng)營豪華亞特蘭蒂斯和 One&Only 度假村的 Kerzner International 公司首席執(zhí)行官 Philippe Zuber 認(rèn)為，" 迪拜一直是最具彈性的目的地之一，" 他還補(bǔ)充道，迪拜既使在新冠期間仍然保持了邊境開放，他們的業(yè)務(wù)保持強(qiáng)勁發(fā)展。
更多防范措施
有了 2008 年危機(jī)的前車之鑒，分析人士預(yù)計，此次迪拜將采取更多防范措施，預(yù)防可能再現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)。
GlobalSource Partners 海灣分析師 Justin Alexander 表示，"（有些高杠桿機(jī)構(gòu)）對房地產(chǎn)銷售抱有不切實際的期望，因此總是存在新一輪大規(guī)模借款的風(fēng)險。不過，我希望迪拜可以從以往的經(jīng)濟(jì)周期中吸取教訓(xùn)，減輕這種風(fēng)險。"
迪拜已于 2022 年成立了債務(wù)管理辦公室，償還或重組了一些未償債務(wù)，并宣布計劃將政府在 10 家公司持有的股份打包上市，以籌集資金并深化金融市場。
迪拜前財政部長 Nasser Al Shaikh 也認(rèn)為，目前的財政官員已經(jīng)從 15 年前的經(jīng)驗中吸取了教訓(xùn)。
Shaikh 指出，" 資本市場的發(fā)展是迪拜整體金融主張的重要組成部分，不僅是為了產(chǎn)生流動性和償還債務(wù)，也是為了深化金融部門的資本市場。"
據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾估計，到 2023 年底，迪拜的一般政府債務(wù)總額將從 2020 年占 GDP 的 78% 降至 51%，即約 660 億美元。
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