1、通常情況下，補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實(shí)際情況對(duì)購房合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充，但是很多沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手，一般都不是很清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫。
【資料圖】
2、對(duì)此，小編就來告訴你補(bǔ)充協(xié)議里的這6個(gè)條款是一定要有的！房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間在購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。
3、如果購房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償事宜。
4、另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。
5、2、約定貸款失敗的責(zé)任有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請(qǐng)下來購房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易就不能正常完成，責(zé)任該由誰來承擔(dān)呢？想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。
6、如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；如果是銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；如果是購房者自身的原因，可先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
7、3、公攤面積大小和位置很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。
8、但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
9、此外，還要注意頂層樓臺(tái)和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。
10、4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題；精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。
11、還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。
12、5、明確物業(yè)管理問題如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪一個(gè)、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。
13、6、開發(fā)商的口頭承諾在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。
14、如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議里，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。
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