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已經(jīng)在還的房貸如何降低利率?

已經(jīng)在還的房貸可以通過四種方法降低利率：

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款

借款人在通過商業(yè)貸款買房后符合了公積金貸款要求，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率高，轉(zhuǎn)貸成功后借款人的剩余貸款本金按公積金貸款利率計(jì)算利息，也相當(dāng)于降低了房貸利率。

轉(zhuǎn)貸過程中，借款人需要先征求到原商業(yè)銀行同意，再結(jié)清剩余商貸本金，并將房產(chǎn)抵押給住房公積金中心，住房公積金中心才會放款，并且貸款額度最高不超過原商貸剩余本金額度，期限不能長于原商貸剩余還款期限。

2、賣掉房子再重新貸款買房

存量房貸中有不少借款人選擇的房貸定價(jià)方式是固定利率、央行基準(zhǔn)利率，而銀行又不支持重新更改定價(jià)方式，借款人可以把房貸結(jié)清后賣掉房子，或者是找支持二手抵押的銀行直接賣房，然后再去貸款買房。

只要后面貸款買房利率比之前房貸利率要低，也相當(dāng)于把房貸利率降低了。

3、等重定價(jià)日利率下調(diào)

不管是辦理的公積金貸款，還是按LPR定價(jià)的商業(yè)貸款，因?yàn)槎疾皇枪潭ɡ?，只要重定價(jià)日時的定價(jià)基準(zhǔn)利率下調(diào)了，則重定價(jià)日后當(dāng)年的房貸利率也會降低，但是不同類型的貸款重定價(jià)日有區(qū)別，因此降低利率時間會有所不同。

其中公積金貸款重定價(jià)日是每年1月1日;商業(yè)貸款重定價(jià)日有每年1月1日、貸款放款日期對應(yīng)日，具體是哪種以貸款合同約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)。

4、用經(jīng)營性貸款置換房貸

即借款人找擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊資還清房貸，再將該房產(chǎn)抵押給銀行申請經(jīng)營性貸款，等放款后把錢還給擔(dān)保機(jī)構(gòu)。經(jīng)營性貸款利率要比房貸利率低，也相當(dāng)于間接降低了房貸利率。

但是這種轉(zhuǎn)貸方法有風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人并不是個體工商戶或者是小微企業(yè)主等，通過偽造經(jīng)營資料獲取貸款涉嫌騙貸，會被追究刑事責(zé)任。加上經(jīng)營貸期限最長不會超過5年，會給借款人帶來非常大的還貸壓力。

公積金全部取出的方法

公積金全部取出需要符合以下條件：

想要將公積金全部取出來要滿足以下條件：

1、辦理了退休手續(xù)

如果客戶達(dá)到了退休年齡，那么在辦理完退休手續(xù)以后就可以申請將公積金全部取出來，在這里需要注意的是，客戶需要按照當(dāng)?shù)毓e金中心的要求來準(zhǔn)備退休的資料，便于公積金中心審核。

2、出境定居

如果客戶打算出境定居，那么以前在國內(nèi)繳納的公積金自然可以全部提取出來，以這種方式全額提取公積金的，一般需要客戶提供戶口注銷的證明，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

3、相關(guān)人員死亡

相關(guān)人員死亡以后，繼承人或者受遺贈人可以帶好相關(guān)的身份證件，以及有關(guān)部門開具的公證書去公積金中心辦理公積金提取手續(xù)，這種情況也可以將公積金賬戶里面的資金全部取出來。

4、終止了勞動關(guān)系

如果員工因?yàn)殡x職導(dǎo)致公積金賬戶被封存，并且沒有在異地繼續(xù)繳納公積金的，可以在封存時間滿半年以后一次性將公積金賬戶里面的資金全部取出來，同時將該公積金賬戶注銷。

5、完全喪失勞動能力

如果客戶因?yàn)橐恍┨厥庠驅(qū)е伦约和耆珕适Я藙趧幽芰?，也可以申請全額提取公積金，不過需要客戶提供縣級以上人力資源社會保障部門批準(zhǔn)的鑒定證明，以及單位出具的解除或終止勞動關(guān)系的文書，具體客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

6、參軍或者上學(xué)

如果客戶參軍或者上學(xué)，可以帶好入伍通知書或入學(xué)通知書，加上單位出具的解除或終止勞動關(guān)系的文書，就可以向公積金提出申請，全額提取自己公積金賬戶里面的資金。

7、戶口遷出本省

如果客戶的戶口遷出了，那么在原來的戶籍省份繳納的公積金也可以全部取出來，當(dāng)然也需要帶好公積金中心認(rèn)可的資料。

8、家庭生活困難

如果客戶因?yàn)橐恍┨厥獾脑驅(qū)е录彝ド罾щy，那么也可以準(zhǔn)備好資料向公積金中心提出申請，將公積金賬戶余額里面的資金全部提取出來。

9、購買房屋

當(dāng)客戶購買房子還缺資金的時候，可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料向公積金中心提出申請，一次性將公積金余額全部提取出來。

如果客戶打算將公積金全部取出，那就需要符合以上這些條件，客戶可以事先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐墓e金中心做好了解。