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近年減少投地的億京發(fā)展，轉(zhuǎn)而為所持土地謀出路。其中收購(gòu)多時(shí)的元朗橋頭圍土地，現(xiàn)向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)?zhí)岣咦≌l(fā)展密度，以提供約1850個(gè)私人住宅單位。
該幅土地位于橋旺街及橋盛街交界，并不在洪水橋新發(fā)展區(qū)之內(nèi)，不過(guò)，距屯馬綫天水圍站不遠(yuǎn)，附近有天盛苑及屏欣苑等。土地現(xiàn)時(shí)規(guī)劃為混合發(fā)展用途，可作商住發(fā)展，最高發(fā)展地積比率為7倍，其中住宅地積比率不得超過(guò)4.5倍。
根據(jù)申請(qǐng)文件指出，屋宇署已于去年8月批出一份符合規(guī)劃意向及限制的建筑圖則，可興建4幢住宅大廈，提供約1352個(gè)單位及1幢約9層高的商業(yè)零售大廈。不過(guò)，發(fā)展商認(rèn)為，由于房屋需求依然是與日俱增，且土地附近有鐵路站，及鄰近洪水橋新發(fā)展區(qū)，適合作更高住宅密度發(fā)展，故現(xiàn)建議在維持最高地積比率不變下，將住宅地積比率提升至5.625倍。
今次申請(qǐng)的土地面積約16.57萬(wàn)方呎，政府地只占約9946方呎。提高住宅發(fā)展密度后，擬興建5幢47層高住宅大廈，另有兩層地庫(kù)停車場(chǎng)，住宅樓面約93.21萬(wàn)方呎，可提供1850個(gè)單位，平均面積約504方呎。單位數(shù)目較獲批圖則方案多498個(gè)。
另外，會(huì)興建1幢7層高商業(yè)零售大廈，可建樓面約22.78萬(wàn)方呎，較之前減少近19萬(wàn)方呎。整個(gè)項(xiàng)目會(huì)提供551個(gè)私家車車位。
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