在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是需要確定房貸利率的，房費(fèi)利率直接影響到我們會(huì)的還款月供情況。往往房貸利率越高，需要支付的貸款總利息就會(huì)越多，每個(gè)月的月供還款金額也會(huì)越高。那么房貸利率是以面簽的時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)還是放款時(shí)候的利率為準(zhǔn)呢?一起來了解一下。
房貸利率以面簽為準(zhǔn)還是放款為準(zhǔn)?
房貸利率是按面簽為有效的。用戶會(huì)在面簽時(shí)與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準(zhǔn)。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時(shí)，如果對(duì)利率有疑問，一定要現(xiàn)場(chǎng)提出，因?yàn)橐坏┖灱s，利率就不能再修改了。。對(duì)于使用者選用固定利率還是浮動(dòng)利率，以前的貸款利率可以自由選擇，然后可以自由選擇，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款時(shí)，默認(rèn)為浮動(dòng)利率。
(資料圖片)
房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?
并不是一成不變的，隨基準(zhǔn)利率變化。
以浮息計(jì)算貸款利息，并根據(jù)利率調(diào)整利率調(diào)整利息。但是，無論如何計(jì)算，對(duì)所付利息沒有影響。這將影響到調(diào)整的利息。
對(duì)普通銀行利率進(jìn)行調(diào)整后，尚未還清貸款的利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整，有三種形式：
一是調(diào)整銀行利率后，第二年初貸款利率執(zhí)行了新的調(diào)整利率(工行、農(nóng)行、建行的房貸等);
第二，滿年度調(diào)整，即每還本一年調(diào)整執(zhí)行新利率(中國(guó)銀行就是這樣的);
三是雙方商定，一般在銀行利率調(diào)整后的下一個(gè)月執(zhí)行新的利率水平。每一年的1月1日，都會(huì)對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
不管基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度都不變，只是以新利率為基點(diǎn)的上下浮動(dòng)。
以上就是關(guān)于房貸利率的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。
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