6月20日下午，隨著北京本月第四場(chǎng)土拍結(jié)束，北京第一批供應(yīng)住宅清單中的最后7宗地塊全部完成出讓，意味著北京第一輪集中供地落幕。本次供地共推出23宗住宅用地，用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款約712億元。
第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開啟。5月17日，北京2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單已公布，共涉及29宗用地，地上建筑規(guī)模為307萬(wàn)平方米。其中，6月30日將有房山區(qū)2宗地、平谷區(qū)1宗地進(jìn)行公開出讓。
今年6月，北京進(jìn)入密集土拍期，土拍熱度升溫明顯，多家房企爭(zhēng)搶核心地塊的場(chǎng)面頻頻出現(xiàn)。諸葛找房分析師表示，北京土拍的火熱體現(xiàn)了房企對(duì)于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞。
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在6月的首場(chǎng)土拍中，4宗住宅用地共吸引48個(gè)主體單位參與競(jìng)拍，平均溢價(jià)率10.1%，位于順義新街區(qū)的2宗地塊分別獲得45家和36家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，出現(xiàn)價(jià)格上限及競(jìng)現(xiàn)房銷售面積雙觸頂，其中順義新城第19街區(qū)19-69地塊樓面價(jià)約每平方米2.91萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到15%。
在近期結(jié)束的第四場(chǎng)土拍中，熱度與前幾場(chǎng)相比雖有所下降但仍有3宗熱門地塊吸引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，其中朝陽(yáng)東壩北西區(qū)B006地塊和C012地塊均由保利、京投聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)分別為33.2億元和24億元，另一宗熱門地塊豐臺(tái)區(qū)羊坊村020地塊被招商蛇口以31.6億元競(jìng)得。“朝陽(yáng)東壩2宗地塊體量適中、居住屬性純粹且交通方便，是房企積極參與土拍的信心所在；豐臺(tái)區(qū)羊坊村地塊雖尚無(wú)軌道交通配套，但臨近豐臺(tái)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊新房及品質(zhì)二手住宅較少，地塊入市將有效填補(bǔ)供應(yīng)空白。”北京鏈家研究院分析師岳微對(duì)此解釋。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，不少房企“補(bǔ)貨”需求上漲，而一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)力強(qiáng)，在房企以項(xiàng)目的快速去化為核心的可見未來(lái)，自然傾向核心區(qū)域熱門地塊，不過這也出現(xiàn)一些房企投資邏輯嚴(yán)重趨同情況，比如海淀雙新村003-1地塊和004-1地塊吸引到的報(bào)名企業(yè)高度重合。
中指研究院高級(jí)分析師張曉飛認(rèn)為，作為為數(shù)不多的走高市場(chǎng)，北京房地價(jià)差利潤(rùn)空間越發(fā)充足，且政策規(guī)則合理，為眾多中小房企進(jìn)場(chǎng)提供了更公平的競(jìng)技平臺(tái)，這是北京土拍熱度高以及吸引眾多外地房企和新面孔的主要原因。
今年以來(lái)，重點(diǎn)城市的供地節(jié)奏明顯加快。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，自今年多城開啟“少量多次”的分散式供地模式起，年內(nèi)月度供應(yīng)呈現(xiàn)明顯穩(wěn)態(tài)，其中北京、上海供地節(jié)奏明顯加快。
今年首輪23宗宅地中的16宗地塊均在6月成交。本月北京共有4場(chǎng)土拍，分別為1日、14日、16日、20日。尤其是6月下半月，推地節(jié)奏密集。14日海淀雙新村、順義幸福西街全部觸頂成交后，時(shí)隔兩日便迎來(lái)石景山廣寧2015、亦莊X47、朝陽(yáng)奶西315-1三宗地的出讓，值得一提的是，這3宗地塊從預(yù)申請(qǐng)到正式掛牌僅短短幾天。
北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市將繼續(xù)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，通過“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。同時(shí)，持續(xù)推動(dòng)營(yíng)商環(huán)境改革，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱將2023年北京一輪次土拍整體概括為“地塊質(zhì)優(yōu)，競(jìng)爭(zhēng)激烈”。良好的營(yíng)商環(huán)境和更公平的土拍規(guī)則之下，外地企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)參拍積極，部分地塊被新面孔競(jìng)得。盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，但整體來(lái)看，北京土拍市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定，政府調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)起到了一定的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性參拍，維護(hù)了北京土地市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)和良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
另外，北京2023年第二批次擬供地清單已于5月17日發(fā)布，預(yù)計(jì)在5月17日-9月8日期間完成出讓。第二批次擬供地共涉及29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規(guī)模307萬(wàn)平方米，分布于房山、豐臺(tái)、通州、大興、順義、昌平、朝陽(yáng)、平谷、密云等11個(gè)區(qū)，其中房山區(qū)供地6塊，是供地最多的區(qū)域，海淀區(qū)無(wú)地塊供應(yīng)。
相對(duì)于第一批次集中供地，北京二批次供地按照梯次疏解、有序承接的要求，進(jìn)一步加大了在北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)的投放力度，空間布局更加均衡。
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