上周和一位好久沒(méi)有聯(lián)系的朋友Q姐聊天，才知道她去年買(mǎi)房了。
因?yàn)橹浪菑?020年就開(kāi)始看房，所以對(duì)她的買(mǎi)房故事格外感興趣。
(資料圖片僅供參考)
聊了之后，果然不一般。
跟著她的思緒復(fù)盤(pán)，過(guò)去三年深圳樓市的起伏仿佛也在眼前了。
看房買(mǎi)房三年
樓市也走過(guò)一個(gè)周期
90后的她，手握100萬(wàn)首付款，從2020年開(kāi)始看房，經(jīng)歷了深圳樓市“打新熱潮”，也經(jīng)歷了一夜之間失去購(gòu)房名額的瘋狂焦慮，和后來(lái)二手房參考價(jià)的出臺(tái)。
這三年，預(yù)算從總價(jià)300多萬(wàn)到700萬(wàn)，也曾試圖把杠桿拉到兩倍，考慮過(guò)和朋友一起搭伙買(mǎi)房，最終又把預(yù)算定在450萬(wàn)，買(mǎi)了一套300多萬(wàn)的房子。
在一次次沒(méi)有打新成功的失望中，對(duì)樓市未來(lái)如何的迷茫中，深圳樓市從火熱走向寒冬，那些年她追而不得的網(wǎng)紅盤(pán)也都走下神壇。
即使是房子買(mǎi)了，故事也還沒(méi)有結(jié)束。
對(duì)比2020年，她屢打不中的沮喪，如今她只剩下慶幸。
“萬(wàn)分慶幸，我沒(méi)有機(jī)會(huì)在2020年撬動(dòng)更高的杠桿?！?/p>
不然那些被拍賣(mài)的房子，可能其中一套就是自己的。
▲法拍網(wǎng)站上，有房源從過(guò)戶(hù)到首次被查封，甚至不到1年。
但去年10月以接近參考價(jià)入手福田二手房的喜悅，也很短暫。
因?yàn)樗I(mǎi)房后不久，深圳推出首批可售型人才房，相比此前網(wǎng)傳的條件，不是一般的寬松，對(duì)剛需市場(chǎng)造成了不小的沖擊。
深圳接近參考價(jià)的二手房源越來(lái)越多，而她所在的小區(qū)，成交價(jià)也越來(lái)越接近參考價(jià)。
回過(guò)頭再來(lái)看，慶幸地是可能躲過(guò)了高位接盤(pán)，但也錯(cuò)過(guò)了她心心念念的人才房。
而這一切，是對(duì)是錯(cuò)，仿佛只能交給時(shí)間驗(yàn)證了。
那些年，沒(méi)點(diǎn)運(yùn)氣
追不上網(wǎng)紅盤(pán)
2019年年中，Q姐來(lái)深1年多，但已經(jīng)見(jiàn)證粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要公布，深圳成為先行示范區(qū)。
秉著“房子不僅為了住，更是城市的原始股”的觀(guān)念，她萌生了買(mǎi)房的想法。
真正讓她下決心看房，是見(jiàn)證2019年11月11日，深圳取消豪宅稅后，幾乎橫盤(pán)三年的樓市被激活。
特別是二手樓市火了。
對(duì)照數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年這一年，二手房成交量達(dá)到7.7萬(wàn)套，而2022年全年二手房成交2.2萬(wàn)套。
2019年年底看到身邊有同事憑借“高評(píng)高貸”，僅40萬(wàn)就上了車(chē)，并且剛買(mǎi)到手就開(kāi)始漲價(jià)。
心動(dòng)不如行動(dòng)，Q姐開(kāi)始看房。
不過(guò)臨近春節(jié)，節(jié)后又趕上疫情，真正開(kāi)始看房，已經(jīng)是2020年3月。
▲領(lǐng)航城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)?
開(kāi)始看的都是二手房，從300萬(wàn)看到700萬(wàn)，在百般糾結(jié)中，深圳的二手房?jī)r(jià)格越漲越高。
“身邊在看房的朋友開(kāi)始建議我打新，記得是6月初，華強(qiáng)城傳出將入市的消息，就決心要轉(zhuǎn)場(chǎng)新房?！?/p>
但2020年715新政出臺(tái)，讓社保不足三年的Q姐一夜之間失去購(gòu)房名額。
“當(dāng)時(shí)也考慮過(guò)和一個(gè)有名額的朋友一起投資，但后面因?yàn)榕笥雅掠绊懰蟮馁?gòu)房計(jì)劃，并且后面看了下積分實(shí)在也拼不過(guò)，就放棄了。”
2020年7月30日，網(wǎng)紅盤(pán)華強(qiáng)城城市花園公示銷(xiāo)售方案，積分搖號(hào)，無(wú)房?jī)?yōu)先，成為深圳首個(gè)按積分入圍的新盤(pán)。
▲華強(qiáng)城積分細(xì)則。
可售房源共556套，按積分前5560名客戶(hù)參與公證搖號(hào)，之后再按照順序選房。
“當(dāng)時(shí)非常沮喪，雖然只有三個(gè)月就能有名額了，但感覺(jué)自己會(huì)錯(cuò)過(guò)很多?！?/p>
樓市火到出現(xiàn)代持現(xiàn)象，“打新熱”的話(huà)題也幾次沖上微博熱搜，受到全國(guó)關(guān)注。
“自助購(gòu)房”模式就是在這時(shí)候產(chǎn)生，沒(méi)有展示中心，沒(méi)有樣板間，也沒(méi)有銷(xiāo)售，只要注冊(cè)一個(gè)公眾號(hào)，就能把房子賣(mài)掉。
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▲當(dāng)時(shí)新房二手房倒掛嚴(yán)重 | 2020年9月16日
三個(gè)月后，Q姐購(gòu)房名額到手，但是從光明到寶安，中海-電建-金融街-領(lǐng)航城，一路打新，一路陪跑。
“又開(kāi)始在買(mǎi)新房還是二手房之間反復(fù)橫跳，想買(mǎi)的新房實(shí)在是買(mǎi)不到?！?/p>
在糾結(jié)中，深圳迎來(lái)史上最嚴(yán)調(diào)控政策，對(duì)樓市的沖擊前所未有。
2021年2月8日，深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)，同時(shí)嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源。
這對(duì)于當(dāng)時(shí)的Q姐來(lái)說(shuō)意味著，購(gòu)房名額雖然還有，但首付比例又提高了。
本來(lái)看中的總價(jià)500萬(wàn)左右的景田小兩房已經(jīng)上不了車(chē)了，即使預(yù)算提高到150萬(wàn)，也只能選擇在參考價(jià)300萬(wàn)左右的二手房。
二手房的門(mén)檻提高，但是買(mǎi)房人的預(yù)期還在，所以另一邊新房依舊火熱。
2021年3月，宏發(fā)萬(wàn)悅山開(kāi)盤(pán)，最低72.3分入圍，意味著，若購(gòu)房者10年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)交易記錄，雙深戶(hù)且有未成年子女，仍另需社保200個(gè)月，即夫妻雙方累計(jì)在深工作約17年。
項(xiàng)目最終吸引了1070批客戶(hù)搶367套房，中簽率34%。
這一年，“深圳女孩”火了，她們聚會(huì)不聊八卦不吹水，只聊怎么掙錢(qián)，其中就包括投資房產(chǎn)。
Q姐一邊打新，一邊在看二手房。
樓市遇冷
撿漏成功？也未必？
是的，看著看著，樓市冷了。
2020年深圳有29個(gè)樓盤(pán)36次日光，2021年深圳有34個(gè)日光盤(pán)，而到了2022年，深圳全年只有6個(gè)日光盤(pán)。
事實(shí)上，從2021年年底左右開(kāi)始，中介朋友圈里逐漸開(kāi)始有接近參考價(jià)的房源，甚至開(kāi)始有著急用錢(qián)的業(yè)主熬不住，低于參考價(jià)幾十萬(wàn)出售。
二手房撿漏的時(shí)機(jī)仿佛到了，Q姐開(kāi)始集中精力看二手房。
這次再看房，預(yù)算基本固定在了450萬(wàn)左右。
“當(dāng)時(shí)算了賬，預(yù)留了一年的月供?！?/p>
據(jù)Q姐回顧，期間也看到了幾套合適的二手房，“一套是在景田，原來(lái)的業(yè)主要換房，價(jià)格還算合適，但是后面因?yàn)橐咔槭杖氲脑?，他們又不換了?！?/p>
再后面Q姐看了坂田的萬(wàn)科第五園，總價(jià)可以接受，但房子高贈(zèng)送，參考價(jià)比較低，貸款只能按照參考價(jià)貸款，最后也沒(méi)有買(mǎi)。
最終，她也沒(méi)有想到，自己買(mǎi)了一直租住的小區(qū)。
有天晚上，突然想到在群里問(wèn)了一下，就遇到了一個(gè)著急換房的業(yè)主。
實(shí)際成交價(jià)格和小區(qū)同戶(hù)型房源報(bào)價(jià)相差了40多萬(wàn)，已經(jīng)很接近參考價(jià)。
“當(dāng)時(shí)福田接近參考價(jià)的房源還不太多，特別是低總價(jià)的房源，基本上浮10%左右，所以盡管學(xué)校、物管一般，我也很怕自己錯(cuò)失機(jī)會(huì)。”
確實(shí)，放在當(dāng)時(shí)，價(jià)格已經(jīng)很劃算了。
但時(shí)隔半年多再來(lái)看，據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，深圳二手房已經(jīng)有超過(guò)3成的房源低于參考價(jià)成交。
另外，2022年11月，深圳首批可售人才房發(fā)售，當(dāng)時(shí)Q姐才剛買(mǎi)房1個(gè)月，貸款還沒(méi)有下來(lái)。
“很可惜錯(cuò)過(guò)人才房，如果定金交的少，我可能會(huì)毀約吧?！?/p>
但是沒(méi)有假設(shè)，對(duì)和Q姐一樣的大部分深圳人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一錘定音，再換就且說(shuō)了。
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