挖機(jī)一響，黃金萬(wàn)兩！
拆遷，這個(gè)“一夜暴富”的場(chǎng)景無(wú)數(shù)次出現(xiàn)在大家夢(mèng)里。
前幾年棚改拆遷大行其道，紅字一噴“不愁吃不愁喝，住別墅開(kāi)豪車(chē)”從此走上人生巔峰，讓不少小伙伴笑咧了嘴！
(資料圖片)
而還有不少老家或城區(qū)老舊街道有房的小伙伴卻沒(méi)有在拆遷列表，但是現(xiàn)在“暴富”機(jī)會(huì)又來(lái)啦——7月17日起，宜賓拆遷補(bǔ)償將施行新標(biāo)準(zhǔn)！
10年劇變，拆遷補(bǔ)償也翻新
“十年之前，你拆遷暴富，我羨慕嫉妒”
2013年宜賓印發(fā)上一版“宜賓中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。
十年間城市發(fā)展劇變，臨港已成三江新區(qū)、南岸也已外擴(kuò)到南部新區(qū)！眼見(jiàn)推倒舊房起高樓，物價(jià)房?jī)r(jià)早不同，再沿用老版本拆遷補(bǔ)償就不禮貌了。
那么7月即將施行的新2023版宜賓中心城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和舊版本有何區(qū)別呢？
01適用范圍更廣
2013版包含：翠屏區(qū)東城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、趙場(chǎng)、象鼻街道辦事處以及臨港開(kāi)發(fā)區(qū)白沙灣街道辦事處、沙坪街道辦事處轄區(qū)內(nèi)。
2023版包含：三江新區(qū)，翠屏區(qū)合江門(mén)街道、大觀樓街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李莊鎮(zhèn)、菜壩鎮(zhèn)、宗場(chǎng)鎮(zhèn)，敘州區(qū)南岸街道、趙場(chǎng)街道、柏溪街道。
曾經(jīng)拆遷兩個(gè)街道轄區(qū)的“臨港”如今是三江新區(qū)全境了；官方蓋章李莊、菜壩、宗場(chǎng)的小伙伴可以考慮新房了；而其他南岸、江北、翠屏區(qū)適用范圍在新版標(biāo)準(zhǔn)中也更符合當(dāng)下的中心城區(qū)概念。
02對(duì)選擇安置房補(bǔ)償方式的更友好
選產(chǎn)權(quán)調(diào)換（安置房）的小伙伴來(lái)說(shuō)，新版標(biāo)準(zhǔn)更加人性化且靈活，除了“拆一套安置一套”的硬標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置公攤等均有明細(xì)的差價(jià)結(jié)算；
*原文件截圖可放大查看
劃重點(diǎn)的是新版增加了“在其他地段提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的……按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值優(yōu)惠20％與被征收人結(jié)算差價(jià)……”
這意味著給選其他地段安置的拆遷戶(hù)打了個(gè)折扣，又省錢(qián)了巴巴適適真香！
03臨時(shí)安置費(fèi)→臨時(shí)安置過(guò)渡房
老版標(biāo)準(zhǔn)，拆遷戶(hù)選擇安置房補(bǔ)償方式的，在等待安置房分配的過(guò)程中，臨時(shí)安置主要是按人頭發(fā)租房安置費(fèi)。
而新版本中拆遷戶(hù)除了安置費(fèi)外，還能選擇臨時(shí)安置過(guò)渡房，畢竟現(xiàn)在宜賓樓市存量不低，拿一部分符合條件的國(guó)企住宅當(dāng)臨時(shí)安置過(guò)渡租賃房，可以讓存量房發(fā)光發(fā)熱，而且應(yīng)該比自己出去租房便宜，何樂(lè)不為呢？！
04部分賠償款提高
現(xiàn)在物價(jià)嘎嘎漲，拆遷標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高了！最明顯的就是按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由每戶(hù)非住宅4萬(wàn)元/戶(hù)、住宅3萬(wàn)元/戶(hù)變成→→非住宅5萬(wàn)、住宅4萬(wàn)每戶(hù)。能分戶(hù)的搞快哦。
還有物管補(bǔ)助也有小幅提升?？傊?，新版拆遷標(biāo)準(zhǔn)隨著時(shí)代在“跳高”，不多但好過(guò)不漲......
老破小，宜賓哪些地方優(yōu)先拆？
其實(shí)拆遷潮早有端倪，去年住建部就提過(guò)“符合條件全部拆除重建”
那么哪些是符合條件的準(zhǔn)拆房呢？
由于人們生活水平提高，城市開(kāi)發(fā)可利用空間減少，要滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展需要，一些年生久遠(yuǎn)、老舊、品質(zhì)差，且出現(xiàn)損壞、倒塌等現(xiàn)象的房子，大多屬于抗震能力較差的磚混結(jié)構(gòu)的老破小房屋就是標(biāo)準(zhǔn)的“拆遷房”。
宜賓又有哪些地方是拆遷優(yōu)先呢？
宜賓中心城區(qū)真正符合條件的“重點(diǎn)區(qū)域”其實(shí)并不少。
比如↓ ↓ ↓
老城區(qū)：和平街、麻線街、水池街、魯家園...要論老破小，老城區(qū)應(yīng)該是最多的，老城區(qū)建筑密度大、人口密集，拆遷工作不是很好進(jìn)行，但隨著發(fā)展在即，可能不得不動(dòng)手拆一部分了，其中北城、西城街道應(yīng)該會(huì)是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，年年都在盼老城區(qū)拆遷，今年可能機(jī)會(huì)真的來(lái)了！
*老城區(qū)一隅
上江北：舊州組團(tuán)一直是拆遷熱門(mén)，去年新街、月耳池一帶就已經(jīng)開(kāi)啟一波拆遷潮了，而新標(biāo)準(zhǔn)下，屬于安阜街道的新街、月耳池、流杯池社區(qū)還有大片老破小等待挖機(jī)駕到！
*新街拆遷/攝于2022年5月
南岸東區(qū)：印象中南岸好像老破小不多，但航天路、中心市場(chǎng)、上/中渡口周?chē)€是有不少上了年生的房子，這幾處也屬于新標(biāo)準(zhǔn)中南岸街道范圍，拆遷概率還是比較高。
除了中心城區(qū)，還有前文提到的李莊、宗場(chǎng)、菜壩也是重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象！特別是菜壩，潮了幾年了，2023年該落實(shí)了......
人人都想自家老房能拆遷，畢竟炒股有風(fēng)險(xiǎn)、彩票易水漂，唯有拆遷那大紅字一噴，身價(jià)必定蹭蹭漲。不說(shuō)實(shí)現(xiàn)階級(jí)跨越至少能讓日子更滋潤(rùn)，那么屏幕前的小可愛(ài)你有幾套房等著拆呢？
你覺(jué)得哪里最應(yīng)該拆遷？
你會(huì)是新一批拆遷戶(hù)嗎？
作為拆遷戶(hù)你選擇貨幣還是安置房？
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*文章部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
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