房貸利息比本金多為什么
1、房貸利率較高。如果購房者貸款買房的利率比較高的話，利息就會比本金高。
假設有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸，那么：
(1)若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。
(2)若房貸利率在4.9%基礎上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。
所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。
2、貸款期限較長。如果貸款年限較長，利息產(chǎn)出就越多。
假設有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房貸，那么：
(1)若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。
(2)若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。
所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。
3、選擇的是等額本息還款。通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式產(chǎn)出的高。
假設房貸本金為30萬、年利率為5.39%、貸款期限為30年，那么：
(1)若選擇等額本金還款，房貸利息=243223.75元，小于貸款本金的30萬。
(2)若選擇的是等額本息還款，房貸利息=305779.27元，房貸利息比本金多。
銀行房貸利息多少?
根據(jù)利息計算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。銀行的房貸利率：
1.短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。
3.公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.26%。
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