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雖然這兩年國內(nèi)地產(chǎn)市場低迷，整體房價開始下跌，但就具體房屋售價來看，依舊是不少工薪族無法承擔的。不少用戶在這種情況下，已經(jīng)延遲購房計劃，但對于剛需用戶來說，還是要貸款買房。只是買二手房怎么貸款按揭呢？這些地方都要注意！
其實二手房的貸款申請流程和按揭房的貸款流程類似，大家根據(jù)銀行的要求，提交身份證、戶口本、房屋買賣合同等相關材料后即可。但不同的是，二手房中間會有個價值評估流程。和按揭房不同，二手房存在市場價值問題，尤其是房齡較大的老房子，可能會因為市場價值太低導致貸款申請被拒。而在通過銀行的評估后，大家就可以前往銀行簽署貸款合同，最終下款額度是房屋評估價值最高的70%左右。從這里來看，二手房貸款并不難，不過實際操作中，卻有不少問題要注意。首先就是房齡，針對超過20年以上的老房子，不少銀行都拒絕放款，所以大家在申請之前，務必要了解清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。
和按揭房不同的是，二手房之前已經(jīng)有產(chǎn)權人，但并不是所有二手房的產(chǎn)權都是明確清晰的，其中有部分二手房存在產(chǎn)權糾紛，這類房屋是無法申請貸款的。并且類似農(nóng)村的自建房，因為沒有相關產(chǎn)權證明，也一樣無法申請貸款。同時大家要了解，銀行給二手房提供的貸款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房齡和貸款年限之和不超過40年。所以當房齡超過10年以后，想要貸款30年基本上是不可能了，對于經(jīng)濟條件有限的來說，最好提前做好預算，以免最后給自己造成了不必要的經(jīng)濟壓力。
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