上海交通大學上海高級金融學院教授陳欣在2023網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇中稱，中國不存在房貸壓力大問題。他的理由是，目前中國居民存款遠遠超出房貸，只是背房貸的人和擁有存款的人不是同一撥人，存在收入和財產(chǎn)分化的問題。
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陳欣教授稱，中國居民的銀行存款占GDP比重達到了100%，而美國只有30%，日本也只有60%。中國居民的銀行存款占金融資產(chǎn)比重達到了70%，而美國只有10%，日本也只有30%。
有網(wǎng)友認為，陳教授說出這番話，多少有些“站著說話不腰疼”的以為。當前全國的房價整體還是偏高的，作為剛需買房者，基本是沒有能力付全款的，都需要貸款。對于收入不高的普通老百姓而言，都是要加幾倍杠桿買房的，而月供的壓力還是很大的。
中國家庭的債務壓力近年來不斷增加，主要原因是房貸的快速增長。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》，2022年，中國家庭債務收入比達到124.4%，比2013年差不多翻了一倍。其中，居民中長期消費貸款（主要是房貸）規(guī)模累計增長595%
。2022年，我國居民每年還本付息的金額從5萬億元攀升至14萬億元，占其可支配收入的比例從24.5%上升到28.2%。
可以舉幾個例子。據(jù)媒體的報道，北京某家庭，在2018年購買了一套90平米的二手房，總價為600萬元，首付為180萬元，貸款為420萬元。按照當時的首套房貸款基準利率4.9%計算，他們每月需還款約為2.1萬元。他們家庭的年收入約為40萬元，年支出約為30萬元，年凈盈余約為10萬元。他們家庭的債務收入比為1050%，償債比率為63%。
還有人算了一筆賬，根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)：我國戶均人數(shù)為2.62人，人均居住面積為41.76平方米。2022年數(shù)據(jù)顯示，那么全國平均家庭的收入房價比=1/11，把房價按照11萬，收入按照1萬來計算，平均貸款時間為20年，公積金貸款利率按照平均3.25個點來計算，用等額本息。最低的每個月還款額為624元，一年就為7488元。按照我國戶均人數(shù)為2.62人來統(tǒng)計，那么一個人的收入按照平均值則為2858元，一個人的全年收入平均是3817元。
按照房價收入比平均值11來計算，中國人現(xiàn)在房貸占個人總收入的比例為2858/3817=75%。75%僅僅只是房貸占據(jù)全部收入的比重，假設(shè)全部收入都用掉了，那75%也就是房貸占生活成本比了，如果還要存一些錢，那么比例只會比75%更高。
結(jié)論就是全國房貸占個人生活成本比>=75%，人均消費支出一般在20%-25%之間，也就是說大部分的中國人是存不下錢的。
而當前經(jīng)濟、就業(yè)形勢都不是很好，如果家庭成員遭遇事業(yè)，那么還房貸的壓力會更大。所以專家的話，還是值得商榷……
本文源自：熱點快報
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