繼上次土拍收金過百億后近一個(gè)月時(shí)間，天津再迎來一次多地塊大規(guī)模土拍。
6月27日，天津9宗涉宅用地完成出讓，其中1宗封頂搖號(hào)成交，8宗底價(jià)成交，總成交價(jià)122.66億元，成交樓面均價(jià)11723元/平方米，平均溢價(jià)率0.48%。
“此次天津出讓的9宗涉宅地塊包括市區(qū)2宗，環(huán)城7宗，單日成交金額為122.66億元，創(chuàng)下今年最高紀(jì)錄?！敝兄秆芯吭禾旖蚬狙芯扛笨偙O(jiān)田文剛向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，今年天津不斷整理推出優(yōu)質(zhì)地塊是開發(fā)企業(yè)積極參與土拍的前提，同時(shí)分期繳納土地金、降低土地拍賣保證金比例等支持政策，在一定程度上放寬了土地出讓條件，提高了企業(yè)資金利用效率，促進(jìn)了投資積極性。
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單日土拍收金再過百億
土拍信息顯示，天津此次出讓的9宗宅地涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域，9宗地起始總價(jià)122.07億元，總占地面積54.82萬平方米，總建筑面積104.63萬平方米。
其中，北辰區(qū)南倉地塊由華北集團(tuán)以11.8億元底價(jià)摘得，南開區(qū)西湖道中醫(yī)藥大學(xué)地塊由中海底價(jià)31億元摘得，河北南口路地塊由中車底價(jià)33.2億元摘得，津南海教園2宗地塊分別被中國鐵建以5.081億元底價(jià)和保利以5.097億元底價(jià)摘得。
其余4宗地塊均位于西青區(qū)，除3宗底價(jià)成交地塊外，位于西青中北鎮(zhèn)的津西青（掛）2023-03號(hào)地塊熱度較高，吸引了8家房企參與競拍。該地塊出讓面積28999.4平方米，容積率1.0—1.4，起始價(jià)3.94億元，起始樓面價(jià)9705元/平方米，經(jīng)過多輪競價(jià)后觸發(fā)最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號(hào)，最終由正繼以總價(jià)4.53億元搖得，成交樓面價(jià)11158元/平方米，溢價(jià)率15%。
天津此次9宗宅地全部成功出讓，總成交金額為122.66億元，繼5月29日土拍收金破百億后，天津此次多地塊大規(guī)模土拍單日總成交金額也超百億元，并創(chuàng)下今年最高紀(jì)錄。
值得注意的是，從天津此次土拍表現(xiàn)來看，天津環(huán)城區(qū)域熱度有所提高。
“天津此次推出的9宗地塊中，延續(xù)了一貫以熱點(diǎn)地塊帶動(dòng)土拍熱度的策略，推出南開西湖道、河北南口路等地塊拉高土拍熱度?！笨硕鸱矫嬷赋?，從天津此次土拍成交情況來看，城市的非核心區(qū)土地市場也出現(xiàn)了復(fù)蘇，房企投資策略已經(jīng)因?yàn)楹诵牡貕K難度大，總價(jià)高，從而延伸向城市外圍區(qū)域，帶動(dòng)了整體市場熱度提升。
第二批擬出讓宅地清單發(fā)布
此次土拍同日，天津市規(guī)劃和自然資源局還發(fā)布了《天津市2023年住宅用地?cái)M出讓清單公告（二期）》，開啟了第二批供地預(yù)申請(qǐng)。
出讓清單顯示，天津第二批擬出讓住宅用地共31宗，出讓面積約130公頃，涉及11個(gè)區(qū)。其中，南開區(qū)2宗，河西區(qū)3宗，河?xùn)|區(qū)3宗，和平區(qū)1宗，河北區(qū)1宗，津南區(qū)2宗，北辰區(qū)3宗，武清區(qū)1宗，靜海區(qū)6宗，寶坻區(qū)4宗，濱海新區(qū)5宗。31宗地塊出讓公告將在2023年9月28日前完成。
“政府不斷整理推出優(yōu)質(zhì)地塊是開發(fā)企業(yè)積極參與土拍的前提。”田文剛指出，從天津此次土拍表現(xiàn)來看，市區(qū)仍是價(jià)值核心，其中南開中醫(yī)藥大學(xué)地塊成交價(jià)為31億元，河北區(qū)西沽機(jī)長地塊成交價(jià)為33.2億元，兩宗地塊成交金額占總成交金額的52%以上，今年二期擬出讓的31宗住宅用地涉及11個(gè)區(qū)，下半年天津土拍市場仍值得期待。
“今年天津二期擬出讓的31宗宅地中，10宗位于市內(nèi)六區(qū)，5宗位于環(huán)城四區(qū)，11宗位于遠(yuǎn)郊五區(qū)，另5宗位于濱海新區(qū)。”克而瑞方面指出，天津此次土拍中大肆拿地的多為央企、國企，同時(shí)西青中北鎮(zhèn)地塊和西青李七莊邊村地塊均出現(xiàn)了地方房企身影，相較上次土拍，此次參拍房企數(shù)量明顯提升，共吸引17家房企參拍，其中西青中北鎮(zhèn)地塊參拍房企達(dá)到8家。
“天津此次出讓的9宗宅地，多數(shù)是‘小而精’地塊，體量不超過10萬平方米，其余部分地塊也控制在15萬平方米以內(nèi)，對(duì)房企而言，類似地塊好操作、開發(fā)難度低，成本可控，回報(bào)周期短，因此有能力拿下的房企數(shù)量也會(huì)相應(yīng)更多一些?！笨硕鸱矫姹硎?，隨著庫存壓力降低以及可保障利潤提升，天津此次土拍熱度得以延續(xù)，參與房企會(huì)明顯增加。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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